fi
Финансовые инвестиции
образовательный центр
✉ Контакты

Специальное воздержание от права действия | Special Forbearance

Специальное воздержание от права действия - англ. Special Forbearance

Если заемщик неспособен выплачивать ипотеку, ему не следует скрывать эту проблему от своего кредитора, а лучше сообщить ему о ее характере. В большинстве случаев кредитор не захочет терять ипотечного заемщика, поскольку ликвидация имущества сопряжена со значительными расходами. Кредитор должен будет инициировать судебный процесс, и продать имущество заемщика, а также найти новых покупателей или ипотечных заемщиков для имущества. Поэтому, они сделают все возможное, чтобы обеспечить финансовую помощь ипотечному заемщику вместо того, чтобы лишить права на использование имущества. Один из распространенных методов сохранения права собственности является процедура «Специальное воздержание от права действия».

Специальное воздержание от права действия является соглашением между кредитором и ипотечным заемщиком, который содержит план восстановления актива или временно уменьшить размеров ежемесячных платежей по ипотеке, чтобы избежать потери права выкупа имущества.

С помощью этой процедуры заемщик получает дополнительное время для выплаты ипотеки, или будет выплачивать ипотеку по новому графику платежей. Согласно соглашению ипотечный заемщик должен предоставить реальные доказательства того, что он сможет выплачивать ипотечные платеж в будущем. Специальное воздержание от права действия обычно предоставляется ипотечным заемщикам, когда они становятся безработными. В такой ситуации ипотечному заемщику предоставляют краткосрочный перерыв в графике погашения, чтобы он нашел работу и продолжил выплачивать ипотеку. Если заемщик не может выплачивать ипотеку более чем 3 месяца, тогда он может обратиться за долгосрочным специальным воздержанием от права действия.

В принципе процедура «special forbearance» подходит для большинства заемщиков, но ее главный недостаток состоит в том, что ипотечный заемщик должен будет выплачивать в будущем ипотеку по более высокой процентной ставке, а также выплатить больший принципал. Так происходит потому, что сумма начисленных процентов в период действия отсрочки добавляется к принципалу.

Если ипотечному заемщику удается выплатить ипотеку прежде, чем закончится процедура «special forbearance», он должен будет выплатить дополнительную сумму, чтобы компенсировать «special forbearance», взятую в прошлом. Но если заемщик не в состоянии выполнить условия договора «special forbearance», тогда становится неизбежным судебный процесс и выплата всех предусмотренных штрафов.