fi
Финансовые инвестиции
образовательный центр
✉ Контакты

Вторая ипотечная закладная | Second Mortgage

Вторая ипотечная закладная - англ. Second Mortgage, тип субординарной ипотеки, осуществленной в период срока действия первоначальной ипотеки. В случае наступления дефолта заемщика и последующей реализации имущества, вырученные от нее средства, будут направлены кредитору по первоначальной ипотеке. Так как по второй ипотечной закладной выплаты будут производиться только после того, когда будут погашены все обязательства перед кредитором по первичной ипотеке, процентная ставка по вторичной ипотеке бывает обычно выше. Сумма кредита по второй ипотечной закладной, напротив, как правило, ниже, чем по первой ипотеке.

Так как первичная ипотека используется в качестве кредита только для того, чтобы купить недвижимое имущество, многие заемщики используют вторые ипотечные закладные в качестве кредитов для финансирования больших расходов, которые невозможно оплатить каким-либо другим образом. Например, люди могут взять вторую ипотеку, чтобы финансировать высшее образование ребенка, или купить новый автомобиль. Вторичные ипотечные закладные также могут быть методом консолидации других долгов путем использования денег от второй ипотеки, чтобы погасить прочие долговые обязательства. Например, у заемщика есть три потребительских кредита на приобретение автомобиля, ноутбука и мебели на суммы 25000$, 2000$ и 7500$ соответственно. Процентные ставки по этим кредитам составляют 9%, 21% и 17% годовых. Эти долги можно консолидировать (объединить) путем открытия второй ипотечной закладной на сумму 34500$ под 8% годовых. Получив вторую ипотеку, заемщик может досрочно погасить все потребительские кредиты. При этом он получит выгоду в виде снижения расходов на обслуживание процентов, поскольку ставка по второй ипотеке ниже, чем по потребительским кредитам.