fi
Финансовые инвестиции
образовательный центр
✉ Контакты

Ипотека с плавающей процентной ставкой с выбором формы оплаты | Payment Option Adjustable-Rate Mortgage, Payment Option ARM

Ипотека с плавающей процентной ставкой с выбором формы оплатыангл. Payment Option Adjustable-Rate Mortgage (Payment Option ARM), ежемесячно корректируемая ипотека с плавающей процентной ставкой (ARM), условия которой позволяют заемщику выбирать между несколькими формами оплаты ежемесячных платежей: платежи с полной амортизацией принципала в течение 30 или 40 лет; платежи с полной амортизацией принципала в течение 30 или 40 лет; платежи с выплатой только процентов; погашение минимальными платежами или любой суммой, большей, чем минимальный платеж.

Вариант выплаты минимального платежа рассчитывается на основе изначальной временной процентной ставки. Во время срока действия этой временной процентной ставки минимальные платежи являются единственным доступным вариантом оплаты. Платежи являются полностью амортизируемыми. После того, как действие временной процентной ставки истекает, выплата минимального платежа автоматически сохраняется доступным вариантом погашения. Однако всякий раз, когда будет производиться минимальный платеж, который будет меньше, чем очередной запланированный платеж с выплатой только процентов, отсроченные проценты будут добавляться к принципалу ипотеки.

У ипотеки с плавающей процентной ставкой с выбором формы присутствует значительный риск платежного шока. Ежемесячные платежи могут резко увеличиться по нескольким причинам, включая незапланированный пересчет ипотеки, когда достигнут лимита отрицательной амортизации. Полностью индексированная процентная ставка очень важна при осуществлении расчетов. Ставка отрицательной амортизации является разницей между платежами с выплатой только процентов (основанных на полностью индексированной процентной ставке) и минимальными платежами. Если полностью индексируемая процентная ставка существенно увеличивается, ставка отрицательной амортизации также увеличится, когда будет осуществлен минимальный платеж. Это увеличивает вероятность того, что лимит отрицательной амортизации будет достигнут, а платежи по ипотеке будут пересчитаны.