fi
Финансовые инвестиции
образовательный центр
✉ Контакты

Отрицательная амортизация | Negative Amortization

Отрицательная амортизация - англ. Negative Amortization, увеличение принципала кредита, вызванное в результате осуществления платежей, размер которых не может покрыть начисленные проценты. Непогашенная сумма процентов добавляется к принципалу кредита, что, в конечном счете, приведет к росту задолженности.

Например, если очередная выплата процентов по кредиту составляет 800$, а размер очередного платежа, в соответствии с договором, составляет 500$, то 300$ будут добавлены к принципалу кредита.

Ипотека с плавающей процентной ставкой, условие которой дает возможность отсрочки выплаты процентов, называется «ипотека с плавающей процентной ставкой с выбором формы оплаты». Ипотека с фиксированной процентной ставкой, условия которой предполагают возможность отсрочки выплаты процентов, называется «ипотека с нарастающими платежами».

Хотя эти ипотеки могут дать возможность заемщикам делать более низкие ежемесячные платежи, они предполагают риск того, что платежи могут существенно возрасти в определенный договором момент. Дата или даты, когда увеличиваются платежи по ипотеке с нарастающими платежами известны заранее. Напротив, хотя ипотека с плавающей процентной ставкой с выбором формы оплаты также предполагает запланированное увеличение платежа, но они имеют «спусковые механизмы», которые могут заставить измениться условия ипотеки до запланированного увеличения платежа. В результате ипотека с плавающей процентной ставкой с выбором формы оплаты несет значительный риск платежного шока.