Ипотечные ценные бумаги - англ. Mortgage-Backed Security (MBS), тип обеспеченной активами ценной бумаги, которая обеспечена одной или портфелем ипотек. Эти ценные бумаги должны также один из двух лучших кредитным рейтингов, который определяется аккредитованным рейтинговыми агентствами. По ним обычно выплачиваются периодические платежи, которые аналогичны купонным платежам по облигациям. Кроме того, ипотека должна происходить из уполномоченного финансового учреждения, выполняющего все регуляторные правила и положения, устанавливаемые государством.
Этот термин также известен как «mortgage-related security» или «mortgage pass through».
Когда инвестор приобретает ипотечную ценную бумагу, он по существу предоставляет кредит покупателю дома или корпорации. Ипотечная ценная бумага является отличным инструментом для мелких региональных банков, который дает возможность предоставлять ипотеки своим клиентам. В этом случае у банка не возникает проблема с обеспечением для покрытия ипотечного кредита клиента. Вместо этого банк действует как посредник между покупателем дома и инвестиционными рынками.
Этот тип ценной бумаги также часто используется, чтобы переадресовать выплату процентов и принципала от пула ипотек к акционерам. Эти платежи могут быть классифицированы на различные классы ценных бумаг, в зависимости от уровня риска по различным ипотекам.