Коэффициент ипотечной задолженности | Loan-To-Value Ratio, LTV

Коэффициент ипотечной задолженности - англ. Loan-To-Value Ratio (LTV), один из коэффициентов оценки кредитного риска, который исследуют финансовые учреждения и другие кредиторы прежде, чем одобрить ипотеку. Как правило, высокое значение коэффициента ипотечной задолженности обычно свидетельствует о высоком риске и, поэтому, если ипотека будет одобрена, то процентная ставка по кредиту для заемщика будет, скорее всего, больше, и помимо этого заемщик должен будет купить ипотечную страховку.

Коэффициент ипотечной задолженности рассчитывается следующим образом:

где Mortgage Amount – сумма ипотеки;

Appraised Value of the Property – оценочная стоимость имущества.

Например, заемщик намеревается занять 85000$, чтобы купить дом за 100000$. Коэффициент LTV в этом случае составит 85%. Так как в банковской практике существует требование, чтобы коэффициент для ипотек не превышал 75 %, то получение кредита для этого заемщика может оказаться весьма затруднительным.

Как и другие коэффициенты для оценки кредитного риска, LTV не является достаточно всесторонним, чтобы использоваться в качестве единственного критерия при оценке ипотек.