Кредит под залог имущества – англ. Home-Equity Loan, потребительский кредит, обеспеченный второй ипотечной закладной, что дает домовладельцам возможность занять под их собственный капитал, вложенный в недвижимость. Обеспечение по кредиту фактически основывается на различии между величиной собственного капитала домовладельца, вложенного в недвижимость, и ее текущей рыночной стоимостью. Такая ипотека также может выступать обеспечением по обеспеченным активами ценным бумагам, выпущенным кредитором, а иногда заемщику разрешается вычитать проценты из суммы налогооблагаемого дохода.
Кредит под залог имущества обычно является кредитной линией, обеспеченной недвижимым имуществом заемщика. Когда открывается такая кредитная линия, выдающее ее финансовое учреждение открывает вторую ипотечную закладную на недвижимость заемщика, пока кредит не будет выплачен полностью. После выплаты кредита средства могут использоваться для финансирования других покупок. Однако если кредит не будет выплачен, недвижимость заемщика может быть продана в счет погашения оставшегося долга. Процентные ставки по таким кредитам обычно являются плавающими, а не фиксированными, и бывают ниже, чем стандартные вторичные ипотеки или кредитные карты.
Также этот термин может упоминаться как «equity loan» или «second mortgage».