fi
Финансовые инвестиции
образовательный центр
✉ Контакты

Справедливая рыночная стоимость | Fair Market Value

Справедливая рыночная стоимостьангл. Fair Market Value, является суммой, которую покупатель готов заплатить за актив, а продавец, в свою очередь, готов продать этот актив, при условии, что обе стороны не находятся в сговоре и используют разумные стратегии определения рыночной стоимости актива. Эта стоимость обычно не зависит от сиюминутных ожиданий, а базируется на некотором основании. Поэтому при расчете справедливой рыночной стоимости необходимо оценка всей имеющейся информации относительно актива, включая определение диапазона цен, который покупатели будут считать приемлемыми.

Для продавцов определение справедливой рыночной стоимости обычно предполагает сравнение своего актива с аналогичными предложениями на рынке. Другими словами, он проанализирует рыночные цены на активы, обладающие такими же характеристиками как и актив, который он хочет продать. Этот метод дает возможность приблизительно определить общий диапазон цен для справедливой рыночной стоимости, который может быть в дальнейшем сужен к точному числу, когда будут учтены все критерии. Покупатели также обычно выполняют аналогичные сравнения, чтобы получить представление о разумной рыночной цене на актив, а также определить, сколько они готовы заплатить за актив с учетом всей доступной информации.

Следует отметить, что не существует какой-либо формулы, позволяющей точно определить справедливую рыночную стоимость актива. В некоторых случаях ее оценка будет достаточно точной, а в некоторых носить крайне субъективный характер. Например, если продавец намеревается продать недвижимость, то он может достаточно точно оценить ее справедливую рыночную стоимость, изучив аналогичные предложения на рынке. Также достаточно точно можно определить справедливую рыночную стоимость автомобиля бывшего в употреблении. На сегодняшний день существуют специализированное программное обеспечение, которое позволяет достаточно точно определить рыночную цену с учетом таких факторов как модель автомобиля, дата выпуска, пробег и т.п. При этом чем больше факторов будет учтено, тем точнее будут результаты расчетов. Однако в случае продажи специфических активов, не имеющих аналогов на рынке, определение справедливой рыночной стоимости может стать достаточно трудной задачей, поэтому ее точное значение будет получено только по факту их продажи.

Справедливая рыночная стоимость интересна не только продавцам и покупателям активов, но и государственным органам власти, например, муниципалитетам, которые могут использовать ее в качестве базы налогообложения при вычислении налога на имущество. В этом случае обычно учитываются такие факторы как местоположение собственности, площадь дома и земельного участка. При этом ставка налога на имущество устанавливается в процентах, а его сумма к уплате будет зависеть от полученной оценки справедливой рыночной стоимости. Поэтому в зависимости от ее колебаний, сумма налога на имущество может увеличиться или уменьшиться от года к году.