fi
Финансовые инвестиции
образовательный центр
✉ Контакты

Эскроу агент | Escrow Agent

Эскроу агент - англ. Escrow Agent, является физическим или юридическим лицом, которое временно хранит документы, деньги и другие материалы от имени двух сторон, которые заключили договор. Как только условия договора выполнены каждой из сторон в полном объеме, эскроу агент передает материалы, которые находятся у него на хранении, в соответствии с условиями договора. Такие агенты действуют как нейтральные третьи лица, которые упрощают проведение операций между двумя сторонами, поскольку в данном случае этим сторонам даже не нужно встречаться друг с другом.

В современном мире существует множество сделок, для осуществления которых могут использоваться услуги эскроу агента. Они обычно привлекаются при проведении сделок на очень крупные суммы, особенно если процедура такой операция является сложной с юридической или технической точки зрения. В этом случае роль агента заключается в хранении переданных ему сторонами материалов, пока они выполняют условия договора. В некоторых случаях хранение может осуществляться и после выполнения договора, если это является одним из его условий. Например, эскроу агент может временно хранить денежные средства, документы, подтверждающие прав собственности на имущество, и другие типы документации. Так же агент может открыть и эскроу счет для оплаты взносов за обслуживание имущества (например, налог на имущество и страховые взносы). На эскроу счете могут также храниться средства, поступившие от имени покупателя, которые будут переданы продавцу, когда он выполнит все свои обязательства по договору.

Эскроу агент не участвует и не предоставляет сторонам помощь при выполнении договора. Это обычно осуществляется доверенными лицами и другими агентами, представляющими интересы только одной из сторон договора. Эскроу агент одновременно обслуживает и покупателя, и продавца, подтверждая, что все условия договора выполняются сторонами в полном объеме. В некоторых случаях эскроу агенты могут работать непосредственно с агентами каждой из сторон, которые, в свою очередь, действуют от имени и по поручению своих клиентов.

Выбор эскроу агента в значительной мере зависит от типа соглашения, которое планируется заключить. В некоторых юрисдикциях законодательные ограничения практически не оставляют возможности выбора, поскольку все агенты получают однотипные лицензии. Однако в некоторых странах, или в случае, если покупатель и продавец находятся в разных юрисдикциях, выбор эскроу агента может быть достаточно сложным, для чего, возможно, придется провести дополнительные переговоры.

Требования к эскроу агентам в различных юрисдикциях значительно варьируются. Поскольку на агентов полагаются в вопросах передачи прав собственности на имущество, обладающее значительной стоимостью, они должны заслуживать доверия и не иметь конфликта интересов с каждой из сторон договора. Работники эскроу компаний обычно проходят тщательную проверку службой безопасности, а также обязуются выполнять этический кодекс. Сами компании должны соответствовать требованиям закона, чтобы продемонстрировать свою готовность добросовестно и этично работать со своими клиентами.