fi
Финансовые инвестиции
образовательный центр
✉ Контакты

Отсроченные проценты | Deferred Interest

Отсроченные проценты - англ. Deferred Interest, сумма процентов, которая добавляется к принципалу кредита, когда контрактные условия этого кредита предполагают, что сумма очередного запланированного платежа будет меньше, чем начисленные к тому времени проценты. Когда принципал по кредиту балансируется в сторону увеличения за счет отсроченных процентов, это называется отрицательной амортизацией.

Предположим, что очередной платеж по кредиту должен составлять 1200$, из которых сумма процентов составляет $700, а на погашение принципала идет 500$. Если договор разрешает заемщику сделать платеж в размере 600$, то разница в размере 100$ (700$-600$) будет добавлена к принципалу по кредиту.

Ипотеки с плавающей процентной ставкой, условие которой предполагают отсрочку выплаты процентов, называются «ипотека с плавающей процентной ставкой с выбором формы оплаты». Ипотеки с фиксированной процентной ставкой, допускающие возможность отсрочку выплаты процентов называются «ипотека с нарастающими платежами». В то время как эти ипотеки могут дать возможность заемщикам осуществлять низкие ежемесячные платежи, они несут риск того, что ежемесячные платежи могут существенно увеличиться в определенный договором момент.