Условная продажа - англ. Conditional Sale, в деловом мире термин может иметь несколько различных значений, однако, все они подразумевают, что существуют условия, связанные с продажей, которые должны быть выполнены прежде, чем продажа будет признана действительной. Независимо от того, является ли продажа условной, продавцу и покупателю важно тщательно изучить договор и сопровождающую документацию, чтобы стороны полностью поняли их права и обязанности. Также при условной продаже настоятельно рекомендуется прибегнуть к услугам юрисконсульта, поскольку такие договоры, как правило, являются большими или сложными, а своевременная консультация юриста может предотвратить дорогие судебные разбирательства в будущем.
В классическом смысле условная продажа предполагает, что право на продаваемую собственность переходит к покупателю только после того, как он выполнит определенные условия. Классическим примером условной продажи является покупка чего-либо в рассрочку. Как только покупатель выплатит все взносы, он получит право собственности, но до этого момента право собственности на имущество сохраняется за продавцом или другим третьим лицом. Этот тип условной продажи позволяет людям использовать вещи, которые они не могут купить на условиях немедленной полной оплаты наличными.
Другой тип условной продажи предполагает, что обе стороны сделки (покупатель и продавец) обязаны выполнить определенные условия прежде, чем собственность может быть продана. Этот тип условной продажи обычно применяется в сделках с недвижимостью. Например, покупатель может поставить условие, что он совершит покупку только в том случае, если объект недвижимости пройдет проверку, и если он будет в состоянии обеспечить финансирование. Это позволяет покупателям отказаться от сделки купли-продажи, если она не соответствует поставленным условиям, не нарушая сам договор.
Основная документация для условной продажи может часто составляться на основе стандартной формы составления контракта, поскольку большинство таких сделок предполагает простые и понятные условия. Однако в некоторых случаях может возникнуть необходимость составить договор с нуля, чтобы задокументировать все подробные данные о продаже. Проект договора обычно согласовывается юридическими службами всех участвующих сторон, пока не будут устранены все разногласия, и он не будет подписан.
Когда договор условной продажи составлен и согласован, у обеих партий есть возможность осуществить окончательное согласование. Если будут идентифицированы какие-либо разногласия, то они должны быть рассмотрены на этом этапе, а не после того, как договор уже подписан, и обе стороны приняли на себя определенные обязательства. Лучше потратить время и удостовериться в правильности и разумности условий, чем поторопиться подписать договор условной продажи, который может стать источником убытков в будущем.