Капитальная аренда - англ. Capital Lease, или капитальный лизинг, является определенной формой договора аренды (лизинга), который позволяет частному лицу или компании, выступающим в роли арендатора, получить в полное владение объект аренды по истечению срока действия договора. Как правило, эта возможность оговаривается особыми условиями, которые должны быть оговорены заранее и задокументированы в арендном договоре.
Капитальная аренда иногда упоминается как договор условной продажи. Основным преимуществом для арендатора или покупателя является тот факт, что продукцию (объект аренды) можно оплачивать постепенно в течение длительного периода времени, а не привлекать кредит для полной оплаты сделки. Вместе с разрешением получить и начать немедленно использовать объект аренды, договор капитальной аренды также обычно включает некоторые оговорки, которые делают возможным его досрочное расторжение. Эти пункты включаются с целью предоставления арендодателю необходимой степени защиты, если арендатор захочет расторгнуть договор в течение определенного промежутка времени с момента вступления его в силу.
Как и другие типы договоров аренды, капитальная аренда предполагает получение выгоды для всех заинтересованных. Заключая договор, арендатор ожидает получить возможность выкупа права собственности на объект аренды в обмен на выплату фиксированного числа платежей согласно утвержденному графику. Арендодатель, в свою очередь, получает выгоду от договора капитальной аренды, предоставляя имущество арендатору в обмен на регулярные платежи и обоснованные ожидания относительно окончательной продажи по истечении срока действия договора.
Хотя структура договора капитальной аренды может значительно изменяться в зависимости от конкретной ситуации, существует несколько ключевых элементов, которые включены в большинство договоров этого типа. Во-первых, обычно договор предусматривает некоторый процесс амортизации. Это помогает удостовериться, что в конце срока действия договора капитальной аренды, арендатор выплатит за право собственности на объект аренды не больше, чем его справедливую рыночную стоимость. Во-вторых, арендодатель предоставляет определенную сумму кредита арендатору, которая постепенно возмещается за счет арендных платежей. Другими словами, некоторая часть каждого арендного платежа идет в счет будущего выкупа объекта аренды, то есть снижает его будущую стоимость выкупа. В некоторых случаях неукоснительное выполнение этих двух условий позволяет арендатору выкупить объект аренды за незначительную сумму.