Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах

Погасить ипотеку досрочно без потерь

Ипотека – довольно тяжкое бремя, которое ложится на всю семью и на довольно длительный срок. Именно поэтому хочется быстрее от него освободиться и при малейшей возможности, погасить заем досрочно. Однако, казалось бы, такая похвальная инициатива ранее была наказуема банками. За нее с граждан взимались штрафы. Можно ли сегодня погасить ипотечный кредит без потерь? Будет ли наказуемо штрафами и комиссиями такое решение? 

Начиная с 2011 года, внесенные в действующее гражданское законодательство изменения отменили штрафные санкции за досрочное погашение ипотечного кредита. Понятие «досрочное погашение» подразумевает под собой частичную или полную выплату по имеющейся перед банком-кредитором задолженности сверх установленных договором сумм и графика их внесения.                       

Согласно имеющим место в статьях 809 и 810 изменениям Гражданского кодекса, заемщик, желающий досрочно погасить долг по ипотечному кредиту, должен уведомить об этом банк. Сделать это необходимо за 30 дней до даты планируемой выплаты. Еще один немаловажный нюанс: текстом ипотечного договора может устанавливаться и меньший срок для подачи уведомления, а вот увеличивать его банк не имеет права.       

Что касается величины суммы досрочного платежа, то она может быть любой – следует ориентироваться, исходя из своих возможностей. На обговоренную с банком дату погашения задолженности целиком или лишь ее части эта сумма должна быть на соответствующем счете. Вы можете посчитать свое досрочное погашение с помощью специального калькулятора кредита банка ВТБ24

Выгодно ли досрочное погашение ипотеки такими ускоренными темпами? Да, если суммы ваших ежемесячных платежей были рассчитаны по аннуитетной системе. Ее суть заключается в том, что сумма долга и проценты по ней рассчитываются не постепенно, а заранее. Заемщику затем остается лишь ежемесячно вносить на счет эту сумму для списания. Особенность аннуитетной системы платежей в том, что сначала сумма долга больше (что естественно) и, соответственно, на нее будут начислены большие проценты. Досрочное погашение ипотечного кредита приводит к уменьшению суммы долга и уменьшению процентов по ней. В этом и заключается возможность экономии.

Существует только один нюанс при расчете за ипотеку раньше срока. Досрочно погашая сумму долга или ее часть, необходимо объективно оценивать свои финансовые возможности, ведь придется еще на что-то жить. Специалисты в таких случаях советуют иметь «запас» денежных средств, равный 6-месячной сумме платежей.

300x600 micro deposit_banner_10$ plant_RU

Модель Дюпона (DuPont)

16.11.2017
Финансовый менеджмент / Анализ финансовой отчетности

Факторный анализ на основе модели Дюпона (DuPont) предполагает декомпозицию коэффициента рентабельности собственного капитала (ROE) с целью определения факторов, оказывающих ... читать дальше

Рентабельность продаж

08.11.2017
Финансовый менеджмент / Анализ финансовой отчетности

Рентабельность продаж входит в группу коэффициентов рентабельности и показывает сколько денежных единиц чистой прибыли генерируется на 1 денежную единицу выручки ... читать дальше

Прогнозирование рынка от Форекс брокеров: как найти лучшую аналитику и прогнозы?

03.11.2017
Форекс

Неотъемлемая часть деятельности Форекс брокеров — предоставление своим клиентам аналитических продуктов. Это могут быть регулярные и ежедневные прогнозы ... читать дальше

Проблема множественности IRR

01.11.2017
Финансовый менеджмент / Оценка инвестиционных проектов

Проблема множественности IRR (нескольких ставок внутренней нормы доходности) возникает в случае, когда инвестиционный проект имеет неординарный денежный поток ... читать дальше

Анализ чувствительности инвестиционного проекта

25.10.2017
Финансовый менеджмент / Оценка инвестиционных проектов

Анализ чувствительности является методикой, используемой при оценке инвестиционных проектов для определения степени влияния входных параметров проекта на его чистую приведенную стоимость или внутреннюю норму доходности ... читать дальше

Горизонтальный анализ финансовой отчетности

18.10.2017
Финансовый менеджмент / Анализ финансовой отчетности

Горизонтальный анализ, известный также как анализ тенденций, заключается в сопоставлении финансовой информации за ряд учетных периодов для выявления значительных отклонений с последующим определением причин этих отклонений ... читать дальше

Выплата дивидендов акциями

11.10.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Выплата дивидендов акциями заключается в дополнительной эмиссии новых акций и дальнейшем их распределении среди действующих акционеров пропорционально доле каждого из них в акционерном капитале ... читать дальше

Дробление акций

03.10.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Решение менеджмента компании о дроблении акций увеличивает их количество в обращении и пропорционально снижает рыночную цену акции, при этом рыночная стоимость компании остается без изменений ... читать дальше

Обратный выкуп акций

27.09.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Обратный выкуп собственных акций является процедурой, к которой прибегает руководством компании в моменты, когда ее акции является недооцененными ... читать дальше