Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах

Погасить ипотеку досрочно без потерь

Ипотека – довольно тяжкое бремя, которое ложится на всю семью и на довольно длительный срок. Именно поэтому хочется быстрее от него освободиться и при малейшей возможности, погасить заем досрочно. Однако, казалось бы, такая похвальная инициатива ранее была наказуема банками. За нее с граждан взимались штрафы. Можно ли сегодня погасить ипотечный кредит без потерь? Будет ли наказуемо штрафами и комиссиями такое решение? 

Начиная с 2011 года, внесенные в действующее гражданское законодательство изменения отменили штрафные санкции за досрочное погашение ипотечного кредита. Понятие «досрочное погашение» подразумевает под собой частичную или полную выплату по имеющейся перед банком-кредитором задолженности сверх установленных договором сумм и графика их внесения.                       

Согласно имеющим место в статьях 809 и 810 изменениям Гражданского кодекса, заемщик, желающий досрочно погасить долг по ипотечному кредиту, должен уведомить об этом банк. Сделать это необходимо за 30 дней до даты планируемой выплаты. Еще один немаловажный нюанс: текстом ипотечного договора может устанавливаться и меньший срок для подачи уведомления, а вот увеличивать его банк не имеет права.       

Что касается величины суммы досрочного платежа, то она может быть любой – следует ориентироваться, исходя из своих возможностей. На обговоренную с банком дату погашения задолженности целиком или лишь ее части эта сумма должна быть на соответствующем счете. Вы можете посчитать свое досрочное погашение с помощью специального калькулятора кредита банка ВТБ24

Выгодно ли досрочное погашение ипотеки такими ускоренными темпами? Да, если суммы ваших ежемесячных платежей были рассчитаны по аннуитетной системе. Ее суть заключается в том, что сумма долга и проценты по ней рассчитываются не постепенно, а заранее. Заемщику затем остается лишь ежемесячно вносить на счет эту сумму для списания. Особенность аннуитетной системы платежей в том, что сначала сумма долга больше (что естественно) и, соответственно, на нее будут начислены большие проценты. Досрочное погашение ипотечного кредита приводит к уменьшению суммы долга и уменьшению процентов по ней. В этом и заключается возможность экономии.

Существует только один нюанс при расчете за ипотеку раньше срока. Досрочно погашая сумму долга или ее часть, необходимо объективно оценивать свои финансовые возможности, ведь придется еще на что-то жить. Специалисты в таких случаях советуют иметь «запас» денежных средств, равный 6-месячной сумме платежей.


Кодекс деловой этики CFA

10.09.2018
Подготовка к экзамену CFA / Уровень 1

Институт CFA организован в первую очередь для продвижения более высоких стандартов среди профессионалов инвестиционной отрасли, в основе которых лежит Кодекс деловой этики ... читать дальше

Структура процентных ставок

30.08.2018
Финансовый менеджмент / Риск и доходность

Структура процентных ставок состоит из множества компонентов, каждый из которых представляет собой определенную компенсацию кредитору ... читать дальше

Уступка дебиторской задолженности

16.05.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Уступка дебиторской задолженности является договором займа, обеспечением по которому выступает сама дебиторская задолженность ... читать дальше

Метод процента от чистой реализации в кредит

09.05.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Метод процента от чистой реализации в кредит является одним из разрешенный способов оценки величины сомнительных долгов при подаче финансовой отчетности соответствующей стандартам МСФО ... читать дальше

Управление денежными средствами

11.04.2018
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Управление денежными средствами является одним из ключевых аспектов управления предприятием, направленное на достижение компромисса между ликвидностью и рентабельностью ... читать дальше

Невозвратные затраты

04.04.2018
Управленческий учет / Классификация затрат

Невозвратные затраты являются понесенными в прошлом расходами, которые невозможно возместить, поэтому их не следует учитывать при принятии инвестиционных решений ... читать дальше

Larson&Holz – нулевой спред от брокера

28.03.2018
Форекс / Брокеры

Мы продолжаем разговор о самых интересных и уникальных сервисах от компании Larson&Holz. Необходимо отметить, что компания разработала множество сервисов ... читать дальше

Альтернативные затраты

28.03.2018
Управленческий учет / Классификация затрат

Концепция альтернативных затрат широко используется в управленческом учете при обосновании решений с учетом не только затрат, но и упущенной выгоды ... читать дальше

Реестр старения дебиторской задолженности

21.03.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Реестр старения дебиторской задолженности является дополнением к финансовой отчетности, которое позволяет оценить долю безнадежной дебиторской задолженности ... читать дальше