Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах

Погасить ипотеку досрочно без потерь

Ипотека – довольно тяжкое бремя, которое ложится на всю семью и на довольно длительный срок. Именно поэтому хочется быстрее от него освободиться и при малейшей возможности, погасить заем досрочно. Однако, казалось бы, такая похвальная инициатива ранее была наказуема банками. За нее с граждан взимались штрафы. Можно ли сегодня погасить ипотечный кредит без потерь? Будет ли наказуемо штрафами и комиссиями такое решение? 

Начиная с 2011 года, внесенные в действующее гражданское законодательство изменения отменили штрафные санкции за досрочное погашение ипотечного кредита. Понятие «досрочное погашение» подразумевает под собой частичную или полную выплату по имеющейся перед банком-кредитором задолженности сверх установленных договором сумм и графика их внесения.                       

Согласно имеющим место в статьях 809 и 810 изменениям Гражданского кодекса, заемщик, желающий досрочно погасить долг по ипотечному кредиту, должен уведомить об этом банк. Сделать это необходимо за 30 дней до даты планируемой выплаты. Еще один немаловажный нюанс: текстом ипотечного договора может устанавливаться и меньший срок для подачи уведомления, а вот увеличивать его банк не имеет права.       

Что касается величины суммы досрочного платежа, то она может быть любой – следует ориентироваться, исходя из своих возможностей. На обговоренную с банком дату погашения задолженности целиком или лишь ее части эта сумма должна быть на соответствующем счете. Вы можете посчитать свое досрочное погашение с помощью специального калькулятора кредита банка ВТБ24

Выгодно ли досрочное погашение ипотеки такими ускоренными темпами? Да, если суммы ваших ежемесячных платежей были рассчитаны по аннуитетной системе. Ее суть заключается в том, что сумма долга и проценты по ней рассчитываются не постепенно, а заранее. Заемщику затем остается лишь ежемесячно вносить на счет эту сумму для списания. Особенность аннуитетной системы платежей в том, что сначала сумма долга больше (что естественно) и, соответственно, на нее будут начислены большие проценты. Досрочное погашение ипотечного кредита приводит к уменьшению суммы долга и уменьшению процентов по ней. В этом и заключается возможность экономии.

Существует только один нюанс при расчете за ипотеку раньше срока. Досрочно погашая сумму долга или ее часть, необходимо объективно оценивать свои финансовые возможности, ведь придется еще на что-то жить. Специалисты в таких случаях советуют иметь «запас» денежных средств, равный 6-месячной сумме платежей.

Традиционный подход к структуре капитала

16.07.2017
Финансовый менеджмент / Структура капитала

Традиционный подход к структуре капитала основывается на предположении, что использование заемного капитала позволяет минимизировать средневзвешенную стоимость капитала и тем самым максимизировать ее рыночную стоимость ... читать дальше

Анализ безразличия EBIT-EPS

07.07.2017
Финансовый менеджмент / Структура капитала

Анализ безразличия EBIT-EPS является методикой, которая позволяет максимизировать прибыль на акцию (EPS) для различных уровней операционной прибыли (EBIT), рассматривая ... читать дальше

Точка перелома нераспределенной прибыли

28.06.2017
Финансовый менеджмент / Стоимость капитала

Точка перелома нераспределенной прибыли является суммой дополнительного капитала, которую при условии сохранения целевой структуры капитала может привлечь компания не прибегая к ... читать дальше

Финансовый цикл

19.06.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Финансовый (денежный) цикл компании представляет собой количество дней, которое проходит с момента оплаты сырья и материалов до момента получения оплаты за реализованную продукцию ... читать дальше

Операционный цикл

14.06.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Операционный цикл компании является периодом времени в днях, необходимым для того, чтобы товарно-материальные запасы были конвертированы в ... читать дальше

Страховой запас

08.06.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Страховой запас является дополнительным объемом сырья и материалов, который поддерживается компанией для компенсации возможной нехватки ... читать дальше

Формирование курса валют НБУ

07.06.2017
Основы инвестирования

Большинство обывателей воспринимает валютный курс как случайную величину или индикатор экономического состояния государства ... читать дальше

Точка заказа

01.06.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Точка заказа, известная также как момент возобновления заказа, является моментом времени, когда должен быть размещен новый заказ, чтобы ... читать дальше

Маржа безопасности

16.05.2017
Управленческий учет / CVP-анализ

Маржа безопасности (англ. Margin of Safety) является одним из показателей эффективности, используемых в управленческом учете при проведении анализа ... читать дальше