Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах


Что такое Специальное воздержание от права действия | Special Forbearance

Специальное воздержание от права действия - англ. Special Forbearance

Если заемщик неспособен выплачивать ипотеку, ему не следует скрывать эту проблему от своего кредитора, а лучше сообщить ему о ее характере. В большинстве случаев кредитор не захочет терять ипотечного заемщика, поскольку ликвидация имущества сопряжена со значительными расходами. Кредитор должен будет инициировать судебный процесс, и продать имущество заемщика, а также найти новых покупателей или ипотечных заемщиков для имущества. Поэтому, они сделают все возможное, чтобы обеспечить финансовую помощь ипотечному заемщику вместо того, чтобы лишить права на использование имущества. Один из распространенных методов сохранения права собственности является процедура «Специальное воздержание от права действия».

Специальное воздержание от права действия является соглашением между кредитором и ипотечным заемщиком, который содержит план восстановления актива или временно уменьшить размеров ежемесячных платежей по ипотеке, чтобы избежать потери права выкупа имущества.

С помощью этой процедуры заемщик получает дополнительное время для выплаты ипотеки, или будет выплачивать ипотеку по новому графику платежей. Согласно соглашению ипотечный заемщик должен предоставить реальные доказательства того, что он сможет выплачивать ипотечные платеж в будущем. Специальное воздержание от права действия обычно предоставляется ипотечным заемщикам, когда они становятся безработными. В такой ситуации ипотечному заемщику предоставляют краткосрочный перерыв в графике погашения, чтобы он нашел работу и продолжил выплачивать ипотеку. Если заемщик не может выплачивать ипотеку более чем 3 месяца, тогда он может обратиться за долгосрочным специальным воздержанием от права действия.

В принципе процедура «special forbearance» подходит для большинства заемщиков, но ее главный недостаток состоит в том, что ипотечный заемщик должен будет выплачивать в будущем ипотеку по более высокой процентной ставке, а также выплатить больший принципал. Так происходит потому, что сумма начисленных процентов в период действия отсрочки добавляется к принципалу.

Если ипотечному заемщику удается выплатить ипотеку прежде, чем закончится процедура «special forbearance», он должен будет выплатить дополнительную сумму, чтобы компенсировать «special forbearance», взятую в прошлом. Но если заемщик не в состоянии выполнить условия договора «special forbearance», тогда становится неизбежным судебный процесс и выплата всех предусмотренных штрафов.


Поддерживающая маржа

15.02.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Поддерживающая маржа (Maintenance Margin) является минимально допустимым балансом маржинального счета, который позволяет инвестору поддерживать открытой позицию по фьючерсному контракту ... читать дальше

Контанго фьючерса

09.02.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Фьючерсный рынок переходит в ситуацию контанго (англ. Contango, CGO) в случае когда фьючерсный контракт с более поздним месяцем экспирации торгуется дороже, чем аналогичный фьючерс более ранним месяцем экспирации ... читать дальше

Бэквордация фьючерса

27.01.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

На фьючерсном рынке бэквордацией (англ. Backwardation) называют ситуацию, когда фьючерсный контракт с более поздней датой экспирации котируется дешевле, чем аналогичный контракт с более ранней датой экспирации ... читать дальше

Ролловер фьючерса

18.01.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Ролловер или «перекат» фьючерса состоит в продаже (покупке) заканчивающегося контракта с одновременной покупкой (продажей) контракта с более поздней датой экспирации ... читать дальше

Спецификация фьючерсов

10.01.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Спецификация фьючерсных контрактов является официальным документом, в котором организатор торгов (биржа) раскрывает все параметры фьючерсного контракта и правила торговли ... читать дальше

Обмениваемые облигации

04.01.2018
Финансовый менеджмент / Гибридные ценные бумаги

Обмениваемые облигации дают инвестору право их обмена на обыкновенные акции другой компании, в которой, как правило, у компании-эмитента есть доля в уставном капитале ... читать дальше

Ценообразование на основе затрат

28.12.2017
Управленческий учет / Модели ценообразования

Ценообразование на основе затрат (Cost-based Pricing) является подходом к определению цены реализации продукции на основе затрат с добавлением фиксированной наценки, которая позволяет выйти на целевую сумму прибыли ... читать дальше

Факторинг дебиторской задолженности

23.12.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Факторинг дебиторской задолженности является одним из инструментов, позволяющим привлечь краткосрочное финансирование, путем передачи права требования долга фактору ... читать дальше

Варранты

12.12.2017
Финансовый менеджмент / Гибридные ценные бумаги

Варранты – это ценные бумаги, дающие право инвестору приобрести определенное количество обыкновенных акций по фиксированной цене (цене исполнения) в течение установленного срока ... читать дальше