Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах


Что такое Вторая ипотечная закладная | Second Mortgage

Вторая ипотечная закладная - англ. Second Mortgage, тип субординарной ипотеки, осуществленной в период срока действия первоначальной ипотеки. В случае наступления дефолта заемщика и последующей реализации имущества, вырученные от нее средства, будут направлены кредитору по первоначальной ипотеке. Так как по второй ипотечной закладной выплаты будут производиться только после того, когда будут погашены все обязательства перед кредитором по первичной ипотеке, процентная ставка по вторичной ипотеке бывает обычно выше. Сумма кредита по второй ипотечной закладной, напротив, как правило, ниже, чем по первой ипотеке.

Так как первичная ипотека используется в качестве кредита только для того, чтобы купить недвижимое имущество, многие заемщики используют вторые ипотечные закладные в качестве кредитов для финансирования больших расходов, которые невозможно оплатить каким-либо другим образом. Например, люди могут взять вторую ипотеку, чтобы финансировать высшее образование ребенка, или купить новый автомобиль. Вторичные ипотечные закладные также могут быть методом консолидации других долгов путем использования денег от второй ипотеки, чтобы погасить прочие долговые обязательства. Например, у заемщика есть три потребительских кредита на приобретение автомобиля, ноутбука и мебели на суммы 25000$, 2000$ и 7500$ соответственно. Процентные ставки по этим кредитам составляют 9%, 21% и 17% годовых. Эти долги можно консолидировать (объединить) путем открытия второй ипотечной закладной на сумму 34500$ под 8% годовых. Получив вторую ипотеку, заемщик может досрочно погасить все потребительские кредиты. При этом он получит выгоду в виде снижения расходов на обслуживание процентов, поскольку ставка по второй ипотеке ниже, чем по потребительским кредитам.


Поддерживающая маржа

15.02.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Поддерживающая маржа (Maintenance Margin) является минимально допустимым балансом маржинального счета, который позволяет инвестору поддерживать открытой позицию по фьючерсному контракту ... читать дальше

Контанго фьючерса

09.02.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Фьючерсный рынок переходит в ситуацию контанго (англ. Contango, CGO) в случае когда фьючерсный контракт с более поздним месяцем экспирации торгуется дороже, чем аналогичный фьючерс более ранним месяцем экспирации ... читать дальше

Бэквордация фьючерса

27.01.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

На фьючерсном рынке бэквордацией (англ. Backwardation) называют ситуацию, когда фьючерсный контракт с более поздней датой экспирации котируется дешевле, чем аналогичный контракт с более ранней датой экспирации ... читать дальше

Ролловер фьючерса

18.01.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Ролловер или «перекат» фьючерса состоит в продаже (покупке) заканчивающегося контракта с одновременной покупкой (продажей) контракта с более поздней датой экспирации ... читать дальше

Спецификация фьючерсов

10.01.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Спецификация фьючерсных контрактов является официальным документом, в котором организатор торгов (биржа) раскрывает все параметры фьючерсного контракта и правила торговли ... читать дальше

Обмениваемые облигации

04.01.2018
Финансовый менеджмент / Гибридные ценные бумаги

Обмениваемые облигации дают инвестору право их обмена на обыкновенные акции другой компании, в которой, как правило, у компании-эмитента есть доля в уставном капитале ... читать дальше

Ценообразование на основе затрат

28.12.2017
Управленческий учет / Модели ценообразования

Ценообразование на основе затрат (Cost-based Pricing) является подходом к определению цены реализации продукции на основе затрат с добавлением фиксированной наценки, которая позволяет выйти на целевую сумму прибыли ... читать дальше

Факторинг дебиторской задолженности

23.12.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Факторинг дебиторской задолженности является одним из инструментов, позволяющим привлечь краткосрочное финансирование, путем передачи права требования долга фактору ... читать дальше

Варранты

12.12.2017
Финансовый менеджмент / Гибридные ценные бумаги

Варранты – это ценные бумаги, дающие право инвестору приобрести определенное количество обыкновенных акций по фиксированной цене (цене исполнения) в течение установленного срока ... читать дальше