Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах


Что такое Вторая ипотечная закладная | Second Mortgage

Вторая ипотечная закладная - англ. Second Mortgage, тип субординарной ипотеки, осуществленной в период срока действия первоначальной ипотеки. В случае наступления дефолта заемщика и последующей реализации имущества, вырученные от нее средства, будут направлены кредитору по первоначальной ипотеке. Так как по второй ипотечной закладной выплаты будут производиться только после того, когда будут погашены все обязательства перед кредитором по первичной ипотеке, процентная ставка по вторичной ипотеке бывает обычно выше. Сумма кредита по второй ипотечной закладной, напротив, как правило, ниже, чем по первой ипотеке.

Так как первичная ипотека используется в качестве кредита только для того, чтобы купить недвижимое имущество, многие заемщики используют вторые ипотечные закладные в качестве кредитов для финансирования больших расходов, которые невозможно оплатить каким-либо другим образом. Например, люди могут взять вторую ипотеку, чтобы финансировать высшее образование ребенка, или купить новый автомобиль. Вторичные ипотечные закладные также могут быть методом консолидации других долгов путем использования денег от второй ипотеки, чтобы погасить прочие долговые обязательства. Например, у заемщика есть три потребительских кредита на приобретение автомобиля, ноутбука и мебели на суммы 25000$, 2000$ и 7500$ соответственно. Процентные ставки по этим кредитам составляют 9%, 21% и 17% годовых. Эти долги можно консолидировать (объединить) путем открытия второй ипотечной закладной на сумму 34500$ под 8% годовых. Получив вторую ипотеку, заемщик может досрочно погасить все потребительские кредиты. При этом он получит выгоду в виде снижения расходов на обслуживание процентов, поскольку ставка по второй ипотеке ниже, чем по потребительским кредитам.


Уступка дебиторской задолженности

16.05.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Уступка дебиторской задолженности является договором займа, обеспечением по которому выступает сама дебиторская задолженность ... читать дальше

Метод процента от чистой реализации в кредит

09.05.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Метод процента от чистой реализации в кредит является одним из разрешенный способов оценки величины сомнительных долгов при подаче финансовой отчетности соответствующей стандартам МСФО ... читать дальше

Управление денежными средствами

11.04.2018
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Управление денежными средствами является одним из ключевых аспектов управления предприятием, направленное на достижение компромисса между ликвидностью и рентабельностью ... читать дальше

Невозвратные затраты

04.04.2018
Управленческий учет / Классификация затрат

Невозвратные затраты являются понесенными в прошлом расходами, которые невозможно возместить, поэтому их не следует учитывать при принятии инвестиционных решений ... читать дальше

Larson&Holz – нулевой спред от брокера

28.03.2018
Форекс / Брокеры

Мы продолжаем разговор о самых интересных и уникальных сервисах от компании Larson&Holz. Необходимо отметить, что компания разработала множество сервисов ... читать дальше

Альтернативные затраты

28.03.2018
Управленческий учет / Классификация затрат

Концепция альтернативных затрат широко используется в управленческом учете при обосновании решений с учетом не только затрат, но и упущенной выгоды ... читать дальше

Реестр старения дебиторской задолженности

21.03.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Реестр старения дебиторской задолженности является дополнением к финансовой отчетности, которое позволяет оценить долю безнадежной дебиторской задолженности ... читать дальше

Метод прямого списания безнадежных долгов

14.03.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Метод прямого списания безнадежных долгов заключается в отнесении определенного счета дебиторской задолженности на расходы в тот момент, когда он фактически признается безнадежным ... читать дальше

Резерв по сомнительным долгам

09.03.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Создание резерва по сомнительным долгам определяется учетной политикой для оценки части дебиторской задолженности, которая предположительно не будет инкассирована ... читать дальше