Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах


Что такое Ипотечный инвестиционный траст | Real Estate Investment Trust, REIT

Ипотечный инвестиционный траст - англ. Real Estate Investment Trust (REIT), ценная бумага, которая торгуется как акции на основных биржах, и инвестирует непосредственно в недвижимость, либо путем непосредственного приобретения, либо через закладные по ипотеке.

Ипотечные инвестиционные трасты получают специальные налоговые компенсации и обычно предлагают инвесторам высокую доходность, являясь при этом чрезвычайно ликвидным методом инвестирования в недвижимость.

Ипотечные инвестиционные трасты бывают следующих видов:

1. Equity REIT. Инвестируют средства в непосредственное приобретение недвижимости (которая, по сути, и является их собственным капиталом или стоимостью их активов). Главным образом, траст получает доходы за счет того, что сдает в аренду, принадлежащую ему недвижимость.

2. Mortgage REIT. Инвестируют средства в закладные по ипотеке. Эти трасты одалживают деньги владельцам недвижимости по договору ипотеки, либо покупают существующие закладные, либо обеспеченные ипотекой ценные бумаги. Они получают свои доходы, прежде всего за счет процентов, которые выплачиваются заемщиками по ипотечным ссудам.

3. Hybrid REIT. Гибридный ипотечный инвестиционный траст комбинирует инвестиционные стратегии Equity REIT и Mortgage REIT, инвестируя и в недвижимость, и в ипотеки.

Частные лица могут инвестировать в ипотечные инвестиционные трасты либо напрямую, приобретая их акции непосредственно на бирже, либо инвестируя в инвестиционный фонд, который специализируется на инвестициях в недвижимость. Дополнительная выгода для инвестирования в REIT состоит в том, что многие из них предлагают план реинвестирования дивидендов (DRIP). Помимо того, трасты инвестируют в торговые центры, офисные здания, квартиры, склады и отели. Некоторые ипотечные инвестиционные трасты инвестируют только в одну определенную область недвижимости (например, в торговые центры), или в одном определенном регионе, государстве или стране. Инвестиции в REIT являются неплохим методом участия в рынке недвижимости, будучи при этом ликвидным активом, который, кроме того, приносит доход в виде дивидендов.


Уступка дебиторской задолженности

16.05.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Уступка дебиторской задолженности является договором займа, обеспечением по которому выступает сама дебиторская задолженность ... читать дальше

Метод процента от чистой реализации в кредит

09.05.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Метод процента от чистой реализации в кредит является одним из разрешенный способов оценки величины сомнительных долгов при подаче финансовой отчетности соответствующей стандартам МСФО ... читать дальше

Управление денежными средствами

11.04.2018
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Управление денежными средствами является одним из ключевых аспектов управления предприятием, направленное на достижение компромисса между ликвидностью и рентабельностью ... читать дальше

Невозвратные затраты

04.04.2018
Управленческий учет / Классификация затрат

Невозвратные затраты являются понесенными в прошлом расходами, которые невозможно возместить, поэтому их не следует учитывать при принятии инвестиционных решений ... читать дальше

Larson&Holz – нулевой спред от брокера

28.03.2018
Форекс / Брокеры

Мы продолжаем разговор о самых интересных и уникальных сервисах от компании Larson&Holz. Необходимо отметить, что компания разработала множество сервисов ... читать дальше

Альтернативные затраты

28.03.2018
Управленческий учет / Классификация затрат

Концепция альтернативных затрат широко используется в управленческом учете при обосновании решений с учетом не только затрат, но и упущенной выгоды ... читать дальше

Реестр старения дебиторской задолженности

21.03.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Реестр старения дебиторской задолженности является дополнением к финансовой отчетности, которое позволяет оценить долю безнадежной дебиторской задолженности ... читать дальше

Метод прямого списания безнадежных долгов

14.03.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Метод прямого списания безнадежных долгов заключается в отнесении определенного счета дебиторской задолженности на расходы в тот момент, когда он фактически признается безнадежным ... читать дальше

Резерв по сомнительным долгам

09.03.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Создание резерва по сомнительным долгам определяется учетной политикой для оценки части дебиторской задолженности, которая предположительно не будет инкассирована ... читать дальше