Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах


Что такое Ипотечный инвестиционный траст | Real Estate Investment Trust, REIT

Ипотечный инвестиционный траст - англ. Real Estate Investment Trust (REIT), ценная бумага, которая торгуется как акции на основных биржах, и инвестирует непосредственно в недвижимость, либо путем непосредственного приобретения, либо через закладные по ипотеке.

Ипотечные инвестиционные трасты получают специальные налоговые компенсации и обычно предлагают инвесторам высокую доходность, являясь при этом чрезвычайно ликвидным методом инвестирования в недвижимость.

Ипотечные инвестиционные трасты бывают следующих видов:

1. Equity REIT. Инвестируют средства в непосредственное приобретение недвижимости (которая, по сути, и является их собственным капиталом или стоимостью их активов). Главным образом, траст получает доходы за счет того, что сдает в аренду, принадлежащую ему недвижимость.

2. Mortgage REIT. Инвестируют средства в закладные по ипотеке. Эти трасты одалживают деньги владельцам недвижимости по договору ипотеки, либо покупают существующие закладные, либо обеспеченные ипотекой ценные бумаги. Они получают свои доходы, прежде всего за счет процентов, которые выплачиваются заемщиками по ипотечным ссудам.

3. Hybrid REIT. Гибридный ипотечный инвестиционный траст комбинирует инвестиционные стратегии Equity REIT и Mortgage REIT, инвестируя и в недвижимость, и в ипотеки.

Частные лица могут инвестировать в ипотечные инвестиционные трасты либо напрямую, приобретая их акции непосредственно на бирже, либо инвестируя в инвестиционный фонд, который специализируется на инвестициях в недвижимость. Дополнительная выгода для инвестирования в REIT состоит в том, что многие из них предлагают план реинвестирования дивидендов (DRIP). Помимо того, трасты инвестируют в торговые центры, офисные здания, квартиры, склады и отели. Некоторые ипотечные инвестиционные трасты инвестируют только в одну определенную область недвижимости (например, в торговые центры), или в одном определенном регионе, государстве или стране. Инвестиции в REIT являются неплохим методом участия в рынке недвижимости, будучи при этом ликвидным активом, который, кроме того, приносит доход в виде дивидендов.

Модель Модильяни-Миллера

23.07.2017
Финансовый менеджмент / Структура капитала

Теория структуры капитала Модильяни-Миллера выдвигает гипотезу о том, что рыночная стоимость компании не зависит от структуры капитала, а определяется ее способностью генерировать операционную прибыль ... читать дальше

Традиционный подход к структуре капитала

16.07.2017
Финансовый менеджмент / Структура капитала

Традиционный подход к структуре капитала основывается на предположении, что использование заемного капитала позволяет минимизировать средневзвешенную стоимость капитала и тем самым максимизировать ее рыночную стоимость ... читать дальше

Анализ безразличия EBIT-EPS

07.07.2017
Финансовый менеджмент / Структура капитала

Анализ безразличия EBIT-EPS является методикой, которая позволяет максимизировать прибыль на акцию (EPS) для различных уровней операционной прибыли (EBIT), рассматривая ... читать дальше

Точка перелома нераспределенной прибыли

28.06.2017
Финансовый менеджмент / Стоимость капитала

Точка перелома нераспределенной прибыли является суммой дополнительного капитала, которую при условии сохранения целевой структуры капитала может привлечь компания не прибегая к ... читать дальше

Финансовый цикл

19.06.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Финансовый (денежный) цикл компании представляет собой количество дней, которое проходит с момента оплаты сырья и материалов до момента получения оплаты за реализованную продукцию ... читать дальше

Операционный цикл

14.06.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Операционный цикл компании является периодом времени в днях, необходимым для того, чтобы товарно-материальные запасы были конвертированы в ... читать дальше

Страховой запас

08.06.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Страховой запас является дополнительным объемом сырья и материалов, который поддерживается компанией для компенсации возможной нехватки ... читать дальше

Формирование курса валют НБУ

07.06.2017
Основы инвестирования

Большинство обывателей воспринимает валютный курс как случайную величину или индикатор экономического состояния государства ... читать дальше

Точка заказа

01.06.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Точка заказа, известная также как момент возобновления заказа, является моментом времени, когда должен быть размещен новый заказ, чтобы ... читать дальше