Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах


Что такое Налог на недвижимость | Real Estate Tax

Налог на недвижимостьангл. Real Estate Tax, также известный в некоторых юрисдикциях как налог на имущество, является налогом, наложенным на недвижимость правительством за предоставляемые услуги. Налоговой базой обычно выступает стоимость недвижимого имущества. Чем более дорогой является недвижимость, тем выше будет величина налогового платежа.

Целесообразность применения налога на недвижимость остается достаточно спорным вопросом, хотя его история и насчитывает несколько столетий. Некоторые эксперты считают, что его применение справедливо, если его ставка является прогрессивной. Считается, что у лиц, обладающих дорогой недвижимостью, будет более высокая платежеспособность больше, а иначе они просто не смогли бы ее себе позволить. Однако противники этой точки зрения приводят следующие аргументы. В периоды экономического роста стоимость имущества может резко увеличиваться, что далеко не всегда сопровождается адекватным ростом доходов ее владельца.

Чтобы обеспечить защиту лиц, которые имеют ограниченные доходы, но обладают дорогой недвижимостью, в некоторых юрисдикциях законодательно вводят меры защиты. Например, это может выражаться в «замораживании» налоги на недвижимость на определенном уровне, пока имущество остается у того же самого владельца. В других случаях оценочная стоимость недвижимости может быть увеличена на процент годового уровня инфляции.

Как правило, размер налога на недвижимость к уплате определяется на основе налогооблагаемой стоимости имущества, которая не всегда является его оценочной (рыночной) стоимостью, и ставки налога, указываемой, как правило, в процентах. В некоторых юрисдикциях налог взимается с площади недвижимости, а его ставка устанавливается в твердой денежной сумме за 1 квадратный метр. Например, ставка налога составляет 1,5 у.е. за один квадратный метр в год, а площадь дома 250 квадратных метров. В этом случае домовладелец должен будет уплатить 375 у.е. (250*1,5).

В большинстве юрисдикций, где существует налог на недвижимость, обычно предусмотрен ряд льгот и исключений, которые помогают снизить сумму налога. Например, от уплаты налога может освобождаться основная недвижимость, где фактически проживает домовладелец. При этом остальные, принадлежащие ему, объекты недвижимости будут облагаться налогом. Иногда от уплаты налога на недвижимость освобождается определенная жилплощадь в расчете на человека. Например, если площадь жилья составляет 150 квадратных, а от уплаты налога освобождаются 30 квадратных метров на человека, то при двух жильцах надо будет оплатить налог не за все 150 квадратных метров, а за 90. Кроме того, по разным ставкам может облагаться жилая и коммерческая недвижимость. Или правительство может предоставлять льготы для сельского хозяйства, освобождая фермы (частично или полностью) от уплаты налога на недвижимость.

Обычно налог на недвижимость устанавливается и взимается на местном уровне. Однако в некоторых странах он устанавливается на общегосударственном уровне. Также возможно распределение поступление, в определенной пропорции, между государственным и местным бюджетами.

Вследствие большой зависимости от поступлений от налога на недвижимость местные органы власти заинтересованы в увеличении количества и стоимости недвижимости, что позволяет увеличивать налоговую базу. Такая система является стимулом для местных органов власти для обеспечения условий для экономического развития региона. Экономическое развитие приводит к росту объемов строительства и стоимости недвижимости. Однако в некоторых случаях местные власти злоупотребляют методиками подсчета налогооблагаемой стоимости, сознательно стремясь завысить налоговую базу. В этом случае налоговые поступления возрастут не в результате рыночных факторов, а в результате манипуляций.

300x600 micro deposit_banner_10$ plant_RU

Модель Дюпона (DuPont)

16.11.2017
Финансовый менеджмент / Анализ финансовой отчетности

Факторный анализ на основе модели Дюпона (DuPont) предполагает декомпозицию коэффициента рентабельности собственного капитала (ROE) с целью определения факторов, оказывающих ... читать дальше

Рентабельность продаж

08.11.2017
Финансовый менеджмент / Анализ финансовой отчетности

Рентабельность продаж входит в группу коэффициентов рентабельности и показывает сколько денежных единиц чистой прибыли генерируется на 1 денежную единицу выручки ... читать дальше

Прогнозирование рынка от Форекс брокеров: как найти лучшую аналитику и прогнозы?

03.11.2017
Форекс

Неотъемлемая часть деятельности Форекс брокеров — предоставление своим клиентам аналитических продуктов. Это могут быть регулярные и ежедневные прогнозы ... читать дальше

Проблема множественности IRR

01.11.2017
Финансовый менеджмент / Оценка инвестиционных проектов

Проблема множественности IRR (нескольких ставок внутренней нормы доходности) возникает в случае, когда инвестиционный проект имеет неординарный денежный поток ... читать дальше

Анализ чувствительности инвестиционного проекта

25.10.2017
Финансовый менеджмент / Оценка инвестиционных проектов

Анализ чувствительности является методикой, используемой при оценке инвестиционных проектов для определения степени влияния входных параметров проекта на его чистую приведенную стоимость или внутреннюю норму доходности ... читать дальше

Горизонтальный анализ финансовой отчетности

18.10.2017
Финансовый менеджмент / Анализ финансовой отчетности

Горизонтальный анализ, известный также как анализ тенденций, заключается в сопоставлении финансовой информации за ряд учетных периодов для выявления значительных отклонений с последующим определением причин этих отклонений ... читать дальше

Выплата дивидендов акциями

11.10.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Выплата дивидендов акциями заключается в дополнительной эмиссии новых акций и дальнейшем их распределении среди действующих акционеров пропорционально доле каждого из них в акционерном капитале ... читать дальше

Дробление акций

03.10.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Решение менеджмента компании о дроблении акций увеличивает их количество в обращении и пропорционально снижает рыночную цену акции, при этом рыночная стоимость компании остается без изменений ... читать дальше

Обратный выкуп акций

27.09.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Обратный выкуп собственных акций является процедурой, к которой прибегает руководством компании в моменты, когда ее акции является недооцененными ... читать дальше