Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах


Что такое Налог на недвижимость | Real Estate Tax

Налог на недвижимостьангл. Real Estate Tax, также известный в некоторых юрисдикциях как налог на имущество, является налогом, наложенным на недвижимость правительством за предоставляемые услуги. Налоговой базой обычно выступает стоимость недвижимого имущества. Чем более дорогой является недвижимость, тем выше будет величина налогового платежа.

Целесообразность применения налога на недвижимость остается достаточно спорным вопросом, хотя его история и насчитывает несколько столетий. Некоторые эксперты считают, что его применение справедливо, если его ставка является прогрессивной. Считается, что у лиц, обладающих дорогой недвижимостью, будет более высокая платежеспособность больше, а иначе они просто не смогли бы ее себе позволить. Однако противники этой точки зрения приводят следующие аргументы. В периоды экономического роста стоимость имущества может резко увеличиваться, что далеко не всегда сопровождается адекватным ростом доходов ее владельца.

Чтобы обеспечить защиту лиц, которые имеют ограниченные доходы, но обладают дорогой недвижимостью, в некоторых юрисдикциях законодательно вводят меры защиты. Например, это может выражаться в «замораживании» налоги на недвижимость на определенном уровне, пока имущество остается у того же самого владельца. В других случаях оценочная стоимость недвижимости может быть увеличена на процент годового уровня инфляции.

Как правило, размер налога на недвижимость к уплате определяется на основе налогооблагаемой стоимости имущества, которая не всегда является его оценочной (рыночной) стоимостью, и ставки налога, указываемой, как правило, в процентах. В некоторых юрисдикциях налог взимается с площади недвижимости, а его ставка устанавливается в твердой денежной сумме за 1 квадратный метр. Например, ставка налога составляет 1,5 у.е. за один квадратный метр в год, а площадь дома 250 квадратных метров. В этом случае домовладелец должен будет уплатить 375 у.е. (250*1,5).

В большинстве юрисдикций, где существует налог на недвижимость, обычно предусмотрен ряд льгот и исключений, которые помогают снизить сумму налога. Например, от уплаты налога может освобождаться основная недвижимость, где фактически проживает домовладелец. При этом остальные, принадлежащие ему, объекты недвижимости будут облагаться налогом. Иногда от уплаты налога на недвижимость освобождается определенная жилплощадь в расчете на человека. Например, если площадь жилья составляет 150 квадратных, а от уплаты налога освобождаются 30 квадратных метров на человека, то при двух жильцах надо будет оплатить налог не за все 150 квадратных метров, а за 90. Кроме того, по разным ставкам может облагаться жилая и коммерческая недвижимость. Или правительство может предоставлять льготы для сельского хозяйства, освобождая фермы (частично или полностью) от уплаты налога на недвижимость.

Обычно налог на недвижимость устанавливается и взимается на местном уровне. Однако в некоторых странах он устанавливается на общегосударственном уровне. Также возможно распределение поступление, в определенной пропорции, между государственным и местным бюджетами.

Вследствие большой зависимости от поступлений от налога на недвижимость местные органы власти заинтересованы в увеличении количества и стоимости недвижимости, что позволяет увеличивать налоговую базу. Такая система является стимулом для местных органов власти для обеспечения условий для экономического развития региона. Экономическое развитие приводит к росту объемов строительства и стоимости недвижимости. Однако в некоторых случаях местные власти злоупотребляют методиками подсчета налогооблагаемой стоимости, сознательно стремясь завысить налоговую базу. В этом случае налоговые поступления возрастут не в результате рыночных факторов, а в результате манипуляций.


Уступка дебиторской задолженности

16.05.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Уступка дебиторской задолженности является договором займа, обеспечением по которому выступает сама дебиторская задолженность ... читать дальше

Метод процента от чистой реализации в кредит

09.05.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Метод процента от чистой реализации в кредит является одним из разрешенный способов оценки величины сомнительных долгов при подаче финансовой отчетности соответствующей стандартам МСФО ... читать дальше

Управление денежными средствами

11.04.2018
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Управление денежными средствами является одним из ключевых аспектов управления предприятием, направленное на достижение компромисса между ликвидностью и рентабельностью ... читать дальше

Невозвратные затраты

04.04.2018
Управленческий учет / Классификация затрат

Невозвратные затраты являются понесенными в прошлом расходами, которые невозможно возместить, поэтому их не следует учитывать при принятии инвестиционных решений ... читать дальше

Larson&Holz – нулевой спред от брокера

28.03.2018
Форекс / Брокеры

Мы продолжаем разговор о самых интересных и уникальных сервисах от компании Larson&Holz. Необходимо отметить, что компания разработала множество сервисов ... читать дальше

Альтернативные затраты

28.03.2018
Управленческий учет / Классификация затрат

Концепция альтернативных затрат широко используется в управленческом учете при обосновании решений с учетом не только затрат, но и упущенной выгоды ... читать дальше

Реестр старения дебиторской задолженности

21.03.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Реестр старения дебиторской задолженности является дополнением к финансовой отчетности, которое позволяет оценить долю безнадежной дебиторской задолженности ... читать дальше

Метод прямого списания безнадежных долгов

14.03.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Метод прямого списания безнадежных долгов заключается в отнесении определенного счета дебиторской задолженности на расходы в тот момент, когда он фактически признается безнадежным ... читать дальше

Резерв по сомнительным долгам

09.03.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Создание резерва по сомнительным долгам определяется учетной политикой для оценки части дебиторской задолженности, которая предположительно не будет инкассирована ... читать дальше