Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах


Что такое Налог на недвижимость | Real Estate Tax

Налог на недвижимостьангл. Real Estate Tax, также известный в некоторых юрисдикциях как налог на имущество, является налогом, наложенным на недвижимость правительством за предоставляемые услуги. Налоговой базой обычно выступает стоимость недвижимого имущества. Чем более дорогой является недвижимость, тем выше будет величина налогового платежа.

Целесообразность применения налога на недвижимость остается достаточно спорным вопросом, хотя его история и насчитывает несколько столетий. Некоторые эксперты считают, что его применение справедливо, если его ставка является прогрессивной. Считается, что у лиц, обладающих дорогой недвижимостью, будет более высокая платежеспособность больше, а иначе они просто не смогли бы ее себе позволить. Однако противники этой точки зрения приводят следующие аргументы. В периоды экономического роста стоимость имущества может резко увеличиваться, что далеко не всегда сопровождается адекватным ростом доходов ее владельца.

Чтобы обеспечить защиту лиц, которые имеют ограниченные доходы, но обладают дорогой недвижимостью, в некоторых юрисдикциях законодательно вводят меры защиты. Например, это может выражаться в «замораживании» налоги на недвижимость на определенном уровне, пока имущество остается у того же самого владельца. В других случаях оценочная стоимость недвижимости может быть увеличена на процент годового уровня инфляции.

Как правило, размер налога на недвижимость к уплате определяется на основе налогооблагаемой стоимости имущества, которая не всегда является его оценочной (рыночной) стоимостью, и ставки налога, указываемой, как правило, в процентах. В некоторых юрисдикциях налог взимается с площади недвижимости, а его ставка устанавливается в твердой денежной сумме за 1 квадратный метр. Например, ставка налога составляет 1,5 у.е. за один квадратный метр в год, а площадь дома 250 квадратных метров. В этом случае домовладелец должен будет уплатить 375 у.е. (250*1,5).

В большинстве юрисдикций, где существует налог на недвижимость, обычно предусмотрен ряд льгот и исключений, которые помогают снизить сумму налога. Например, от уплаты налога может освобождаться основная недвижимость, где фактически проживает домовладелец. При этом остальные, принадлежащие ему, объекты недвижимости будут облагаться налогом. Иногда от уплаты налога на недвижимость освобождается определенная жилплощадь в расчете на человека. Например, если площадь жилья составляет 150 квадратных, а от уплаты налога освобождаются 30 квадратных метров на человека, то при двух жильцах надо будет оплатить налог не за все 150 квадратных метров, а за 90. Кроме того, по разным ставкам может облагаться жилая и коммерческая недвижимость. Или правительство может предоставлять льготы для сельского хозяйства, освобождая фермы (частично или полностью) от уплаты налога на недвижимость.

Обычно налог на недвижимость устанавливается и взимается на местном уровне. Однако в некоторых странах он устанавливается на общегосударственном уровне. Также возможно распределение поступление, в определенной пропорции, между государственным и местным бюджетами.

Вследствие большой зависимости от поступлений от налога на недвижимость местные органы власти заинтересованы в увеличении количества и стоимости недвижимости, что позволяет увеличивать налоговую базу. Такая система является стимулом для местных органов власти для обеспечения условий для экономического развития региона. Экономическое развитие приводит к росту объемов строительства и стоимости недвижимости. Однако в некоторых случаях местные власти злоупотребляют методиками подсчета налогооблагаемой стоимости, сознательно стремясь завысить налоговую базу. В этом случае налоговые поступления возрастут не в результате рыночных факторов, а в результате манипуляций.

Форекс: подводим итоги 2016 года

07.01.2017
Обзоры рынков

2016-ый год был богат на события, которые стали драйверами международного валютного рынка. По уровню волатильности с ним ... читать дальше

Составляем бизнес-план для нового кафе или ресторана

06.01.2017
Личные финансы

Наверняка каждого из нас посещала мысль о создании собственного бизнеса, а именно об открытии собственного кафе или ресторана. На первый взгляд концепция такой бизнес-модели ... читать дальше

Реестр владельцев акций акционерных обществ

22.12.2016
Долевые ценые бумаги

Согласно Федеральному законопроекту подписанного 02.07.2013 под номером 142-ФЗ "О внесении изменений в подраздел III раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" все ... читать дальше

Постоянные затраты

08.12.2016
Управленческий учет / Классификация затрат

Постоянными затратами в управленческом учете являются расходы, величина которых не зависит от объема произведенной или реализованной продукции в рамках релевантного диапазона ... читать дальше

Себестоимость реализованной продукции

01.12.2016
Управленческий учет / Классификация затрат

Себестоимость реализованной продукции представляет собой сумму расходов на производство продукции, которая была реализована в течение отчетного периода ... читать дальше

Себестоимость произведенной продукции

23.11.2016
Управленческий учет / Классификация затрат

В управленческом учете себестоимость произведенной продукции представляет собой калькуляцию производственных затрат, которые были понесены в учетном периоде ... читать дальше

Первичные и добавленные затраты

22.11.2016
Управленческий учет / Классификация затрат

Первичные и добавленные затраты применяются в управленческом учете производственного сектора как показатель эффективности производства конкретного вида продукции ... читать дальше

Затраты на продукт и на период

12.11.2016
Управленческий учет / Классификация затрат

Одним из подходов классификации затрат в управленческом учете является выделение затрат на продукт и на период. Чтобы понять разницу между затратами на продукт и на период, необходимо ... читать дальше

Прямые и косвенные затраты

10.11.2016
Управленческий учет / Классификация затрат

Под классификацию прямых затрат попадают те из них, которые могут быть легко отнесены к конкретному объекту затрат ... читать дальше