Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах


Что такое Налог на недвижимость | Real Estate Tax

Налог на недвижимостьангл. Real Estate Tax, также известный в некоторых юрисдикциях как налог на имущество, является налогом, наложенным на недвижимость правительством за предоставляемые услуги. Налоговой базой обычно выступает стоимость недвижимого имущества. Чем более дорогой является недвижимость, тем выше будет величина налогового платежа.

Целесообразность применения налога на недвижимость остается достаточно спорным вопросом, хотя его история и насчитывает несколько столетий. Некоторые эксперты считают, что его применение справедливо, если его ставка является прогрессивной. Считается, что у лиц, обладающих дорогой недвижимостью, будет более высокая платежеспособность больше, а иначе они просто не смогли бы ее себе позволить. Однако противники этой точки зрения приводят следующие аргументы. В периоды экономического роста стоимость имущества может резко увеличиваться, что далеко не всегда сопровождается адекватным ростом доходов ее владельца.

Чтобы обеспечить защиту лиц, которые имеют ограниченные доходы, но обладают дорогой недвижимостью, в некоторых юрисдикциях законодательно вводят меры защиты. Например, это может выражаться в «замораживании» налоги на недвижимость на определенном уровне, пока имущество остается у того же самого владельца. В других случаях оценочная стоимость недвижимости может быть увеличена на процент годового уровня инфляции.

Как правило, размер налога на недвижимость к уплате определяется на основе налогооблагаемой стоимости имущества, которая не всегда является его оценочной (рыночной) стоимостью, и ставки налога, указываемой, как правило, в процентах. В некоторых юрисдикциях налог взимается с площади недвижимости, а его ставка устанавливается в твердой денежной сумме за 1 квадратный метр. Например, ставка налога составляет 1,5 у.е. за один квадратный метр в год, а площадь дома 250 квадратных метров. В этом случае домовладелец должен будет уплатить 375 у.е. (250*1,5).

В большинстве юрисдикций, где существует налог на недвижимость, обычно предусмотрен ряд льгот и исключений, которые помогают снизить сумму налога. Например, от уплаты налога может освобождаться основная недвижимость, где фактически проживает домовладелец. При этом остальные, принадлежащие ему, объекты недвижимости будут облагаться налогом. Иногда от уплаты налога на недвижимость освобождается определенная жилплощадь в расчете на человека. Например, если площадь жилья составляет 150 квадратных, а от уплаты налога освобождаются 30 квадратных метров на человека, то при двух жильцах надо будет оплатить налог не за все 150 квадратных метров, а за 90. Кроме того, по разным ставкам может облагаться жилая и коммерческая недвижимость. Или правительство может предоставлять льготы для сельского хозяйства, освобождая фермы (частично или полностью) от уплаты налога на недвижимость.

Обычно налог на недвижимость устанавливается и взимается на местном уровне. Однако в некоторых странах он устанавливается на общегосударственном уровне. Также возможно распределение поступление, в определенной пропорции, между государственным и местным бюджетами.

Вследствие большой зависимости от поступлений от налога на недвижимость местные органы власти заинтересованы в увеличении количества и стоимости недвижимости, что позволяет увеличивать налоговую базу. Такая система является стимулом для местных органов власти для обеспечения условий для экономического развития региона. Экономическое развитие приводит к росту объемов строительства и стоимости недвижимости. Однако в некоторых случаях местные власти злоупотребляют методиками подсчета налогооблагаемой стоимости, сознательно стремясь завысить налоговую базу. В этом случае налоговые поступления возрастут не в результате рыночных факторов, а в результате манипуляций.

Традиционный подход к структуре капитала

16.07.2017
Финансовый менеджмент / Структура капитала

Традиционный подход к структуре капитала основывается на предположении, что использование заемного капитала позволяет минимизировать средневзвешенную стоимость капитала и тем самым максимизировать ее рыночную стоимость ... читать дальше

Анализ безразличия EBIT-EPS

07.07.2017
Финансовый менеджмент / Структура капитала

Анализ безразличия EBIT-EPS является методикой, которая позволяет максимизировать прибыль на акцию (EPS) для различных уровней операционной прибыли (EBIT), рассматривая ... читать дальше

Точка перелома нераспределенной прибыли

28.06.2017
Финансовый менеджмент / Стоимость капитала

Точка перелома нераспределенной прибыли является суммой дополнительного капитала, которую при условии сохранения целевой структуры капитала может привлечь компания не прибегая к ... читать дальше

Финансовый цикл

19.06.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Финансовый (денежный) цикл компании представляет собой количество дней, которое проходит с момента оплаты сырья и материалов до момента получения оплаты за реализованную продукцию ... читать дальше

Операционный цикл

14.06.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Операционный цикл компании является периодом времени в днях, необходимым для того, чтобы товарно-материальные запасы были конвертированы в ... читать дальше

Страховой запас

08.06.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Страховой запас является дополнительным объемом сырья и материалов, который поддерживается компанией для компенсации возможной нехватки ... читать дальше

Формирование курса валют НБУ

07.06.2017
Основы инвестирования

Большинство обывателей воспринимает валютный курс как случайную величину или индикатор экономического состояния государства ... читать дальше

Точка заказа

01.06.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Точка заказа, известная также как момент возобновления заказа, является моментом времени, когда должен быть размещен новый заказ, чтобы ... читать дальше

Маржа безопасности

16.05.2017
Управленческий учет / CVP-анализ

Маржа безопасности (англ. Margin of Safety) является одним из показателей эффективности, используемых в управленческом учете при проведении анализа ... читать дальше