Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах


Что такое Налог на имущество | Property Tax

Налог на имущество - англ. Property Tax, является налогом, налагаемым правительством на недвижимость или личную собственность. Вначале проводится процедура оценки имущества, чтобы определить его стоимость, а затем эта стоимость облагается налогом. Сумма налога на имущество, которую должен уплатить налогоплательщик, определяется путем умножения справедливой рыночной стоимости имущества на текущую ставку налогообложения.

Сумма налога на определенный имущественный объект не постоянна и может измениться с течением времени при проведении переоценки стоимости имущества или изменения ставки налогообложения. Как правило, сумма налога на имущество не увеличивается, по мере роста рыночной стоимости недвижимости, поскольку она основывается на стоимости имущества в то время, когда оно было приобретено. Однако некоторые изменения характеристик имущества, например, как строительство пристройки к существующему дому, или строительство еще одного дома на свободном участке земли, могут вызвать переоценку и привести к увеличению суммы налога на имущество. Законы о налоге на имущество значительно разняться в зависимости от юрисдикции, поскольку могут приниматься не только на общегосударственном, но и на местном уровне.

Платежи по налогу на имущество обычно должны осуществляться ежегодно, хотя иногда годовая сумма может делиться на периодические взносы. Например, его уплата может осуществляться ежеквартально, что является характерным для коммерческой недвижимости. В случае с частными домами уплата налога часто осуществляется ежемесячными платежами, которые могут быть добавлены к ипотечным платежам.

Налог на имущество иногда упоминается как налог на недвижимость (англ. Realty Tax), поскольку он чаще всего налагается на недвижимость. Также его называют налогом на стоимость (англ. Ad Valorem Tax), поскольку ставка налогообложения применяется к стоимости имущества. Также существует такая разновидность налога на имущество, как налог на личную собственность (англ. Personal Property Tax). Он обычно оценивается и взимается отдельно от налога недвижимости и распространяется на личное имущество: автомобили, мотоциклы, яхты и т.п.

Основными получателями доходов, поступающих от уплаты налога на имущество, являются местные органы власти. Полученные средства обычно используются для нужд государственного управления и финансирования расходов служб быстрого реагирования, таких как сотрудники правоохранительных органов, пожарные и медработники. Иногда он используется для финансирования расходов местных судов. Эти средства могут направляться и на общественные объекты, такие как парки, городские административные центры, библиотеки и школы.

Как правило, часть доходов от налога на имущество поступает на общегосударственный уровень. Однако в Соединенных Штатах право налагать и взимать любой тип налога на имущество принадлежит местным органам власти, и не относится к полномочиям федерального правительства.


Поддерживающая маржа

15.02.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Поддерживающая маржа (Maintenance Margin) является минимально допустимым балансом маржинального счета, который позволяет инвестору поддерживать открытой позицию по фьючерсному контракту ... читать дальше

Контанго фьючерса

09.02.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Фьючерсный рынок переходит в ситуацию контанго (англ. Contango, CGO) в случае когда фьючерсный контракт с более поздним месяцем экспирации торгуется дороже, чем аналогичный фьючерс более ранним месяцем экспирации ... читать дальше

Бэквордация фьючерса

27.01.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

На фьючерсном рынке бэквордацией (англ. Backwardation) называют ситуацию, когда фьючерсный контракт с более поздней датой экспирации котируется дешевле, чем аналогичный контракт с более ранней датой экспирации ... читать дальше

Ролловер фьючерса

18.01.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Ролловер или «перекат» фьючерса состоит в продаже (покупке) заканчивающегося контракта с одновременной покупкой (продажей) контракта с более поздней датой экспирации ... читать дальше

Спецификация фьючерсов

10.01.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Спецификация фьючерсных контрактов является официальным документом, в котором организатор торгов (биржа) раскрывает все параметры фьючерсного контракта и правила торговли ... читать дальше

Обмениваемые облигации

04.01.2018
Финансовый менеджмент / Гибридные ценные бумаги

Обмениваемые облигации дают инвестору право их обмена на обыкновенные акции другой компании, в которой, как правило, у компании-эмитента есть доля в уставном капитале ... читать дальше

Ценообразование на основе затрат

28.12.2017
Управленческий учет / Модели ценообразования

Ценообразование на основе затрат (Cost-based Pricing) является подходом к определению цены реализации продукции на основе затрат с добавлением фиксированной наценки, которая позволяет выйти на целевую сумму прибыли ... читать дальше

Факторинг дебиторской задолженности

23.12.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Факторинг дебиторской задолженности является одним из инструментов, позволяющим привлечь краткосрочное финансирование, путем передачи права требования долга фактору ... читать дальше

Варранты

12.12.2017
Финансовый менеджмент / Гибридные ценные бумаги

Варранты – это ценные бумаги, дающие право инвестору приобрести определенное количество обыкновенных акций по фиксированной цене (цене исполнения) в течение установленного срока ... читать дальше