Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах


Что такое Ипотека с плавающей процентной ставкой с выбором формы оплаты | Payment Option Adjustable-Rate Mortgage, Payment Option ARM

Ипотека с плавающей процентной ставкой с выбором формы оплатыангл. Payment Option Adjustable-Rate Mortgage (Payment Option ARM), ежемесячно корректируемая ипотека с плавающей процентной ставкой (ARM), условия которой позволяют заемщику выбирать между несколькими формами оплаты ежемесячных платежей: платежи с полной амортизацией принципала в течение 30 или 40 лет; платежи с полной амортизацией принципала в течение 30 или 40 лет; платежи с выплатой только процентов; погашение минимальными платежами или любой суммой, большей, чем минимальный платеж.

Вариант выплаты минимального платежа рассчитывается на основе изначальной временной процентной ставки. Во время срока действия этой временной процентной ставки минимальные платежи являются единственным доступным вариантом оплаты. Платежи являются полностью амортизируемыми. После того, как действие временной процентной ставки истекает, выплата минимального платежа автоматически сохраняется доступным вариантом погашения. Однако всякий раз, когда будет производиться минимальный платеж, который будет меньше, чем очередной запланированный платеж с выплатой только процентов, отсроченные проценты будут добавляться к принципалу ипотеки.

У ипотеки с плавающей процентной ставкой с выбором формы присутствует значительный риск платежного шока. Ежемесячные платежи могут резко увеличиться по нескольким причинам, включая незапланированный пересчет ипотеки, когда достигнут лимита отрицательной амортизации. Полностью индексированная процентная ставка очень важна при осуществлении расчетов. Ставка отрицательной амортизации является разницей между платежами с выплатой только процентов (основанных на полностью индексированной процентной ставке) и минимальными платежами. Если полностью индексируемая процентная ставка существенно увеличивается, ставка отрицательной амортизации также увеличится, когда будет осуществлен минимальный платеж. Это увеличивает вероятность того, что лимит отрицательной амортизации будет достигнут, а платежи по ипотеке будут пересчитаны.


Ролловер фьючерса

18.01.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Ролловер или «перекат» фьючерса состоит в продаже (покупке) заканчивающегося контракта с одновременной покупкой (продажей) контракта с более поздней датой экспирации ... читать дальше

Спецификация фьючерсов

10.01.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Спецификация фьючерсных контрактов является официальным документом, в котором организатор торгов (биржа) раскрывает все параметры фьючерсного контракта и правила торговли ... читать дальше

Обмениваемые облигации

04.01.2018
Финансовый менеджмент / Гибридные ценные бумаги

Обмениваемые облигации дают инвестору право их обмена на обыкновенные акции другой компании, в которой, как правило, у компании-эмитента есть доля в уставном капитале ... читать дальше

Ценообразование на основе затрат

28.12.2017
Управленческий учет / Модели ценообразования

Ценообразование на основе затрат (Cost-based Pricing) является подходом к определению цены реализации продукции на основе затрат с добавлением фиксированной наценки, которая позволяет выйти на целевую сумму прибыли ... читать дальше

Факторинг дебиторской задолженности

23.12.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Факторинг дебиторской задолженности является одним из инструментов, позволяющим привлечь краткосрочное финансирование, путем передачи права требования долга фактору ... читать дальше

Варранты

12.12.2017
Финансовый менеджмент / Гибридные ценные бумаги

Варранты – это ценные бумаги, дающие право инвестору приобрести определенное количество обыкновенных акций по фиксированной цене (цене исполнения) в течение установленного срока ... читать дальше

Теория арбитражного ценообразования

07.12.2017
Финансовый менеджмент / Риск и доходность

Теория арбитражного ценообразования (англ. Arbitrage Pricing Theory, APT) утверждает, что цена актива зависит от множества факторов, однако превалирующим является эффективность арбитража ... читать дальше

Индексный анализ финансовой отчетности

28.11.2017
Финансовый менеджмент / Анализ финансовой отчетности

Индексный анализ предполагает трансформацию данных финансовой отчетности в форме индекса, которое позволяет отследить их изменение по отношению к базовому учетному периоду и определить тенденции ... читать дальше

Мультипликатор собственного капитала

22.11.2017
Финансовый менеджмент / Анализ финансовой отчетности

Мультипликатор собственного капитала или финансовый рычаг является коэффициентов, оценивающим в какой степени формирование активов профинансировано собственниками ... читать дальше