Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах


Что такое Ипотека с плавающей процентной ставкой с выбором формы оплаты | Payment Option Adjustable-Rate Mortgage, Payment Option ARM

Ипотека с плавающей процентной ставкой с выбором формы оплатыангл. Payment Option Adjustable-Rate Mortgage (Payment Option ARM), ежемесячно корректируемая ипотека с плавающей процентной ставкой (ARM), условия которой позволяют заемщику выбирать между несколькими формами оплаты ежемесячных платежей: платежи с полной амортизацией принципала в течение 30 или 40 лет; платежи с полной амортизацией принципала в течение 30 или 40 лет; платежи с выплатой только процентов; погашение минимальными платежами или любой суммой, большей, чем минимальный платеж.

Вариант выплаты минимального платежа рассчитывается на основе изначальной временной процентной ставки. Во время срока действия этой временной процентной ставки минимальные платежи являются единственным доступным вариантом оплаты. Платежи являются полностью амортизируемыми. После того, как действие временной процентной ставки истекает, выплата минимального платежа автоматически сохраняется доступным вариантом погашения. Однако всякий раз, когда будет производиться минимальный платеж, который будет меньше, чем очередной запланированный платеж с выплатой только процентов, отсроченные проценты будут добавляться к принципалу ипотеки.

У ипотеки с плавающей процентной ставкой с выбором формы присутствует значительный риск платежного шока. Ежемесячные платежи могут резко увеличиться по нескольким причинам, включая незапланированный пересчет ипотеки, когда достигнут лимита отрицательной амортизации. Полностью индексированная процентная ставка очень важна при осуществлении расчетов. Ставка отрицательной амортизации является разницей между платежами с выплатой только процентов (основанных на полностью индексированной процентной ставке) и минимальными платежами. Если полностью индексируемая процентная ставка существенно увеличивается, ставка отрицательной амортизации также увеличится, когда будет осуществлен минимальный платеж. Это увеличивает вероятность того, что лимит отрицательной амортизации будет достигнут, а платежи по ипотеке будут пересчитаны.


Кодекс деловой этики CFA

10.09.2018
Подготовка к экзамену CFA / Уровень 1

Институт CFA организован в первую очередь для продвижения более высоких стандартов среди профессионалов инвестиционной отрасли, в основе которых лежит Кодекс деловой этики ... читать дальше

Структура процентных ставок

30.08.2018
Финансовый менеджмент / Риск и доходность

Структура процентных ставок состоит из множества компонентов, каждый из которых представляет собой определенную компенсацию кредитору ... читать дальше

Уступка дебиторской задолженности

16.05.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Уступка дебиторской задолженности является договором займа, обеспечением по которому выступает сама дебиторская задолженность ... читать дальше

Метод процента от чистой реализации в кредит

09.05.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Метод процента от чистой реализации в кредит является одним из разрешенный способов оценки величины сомнительных долгов при подаче финансовой отчетности соответствующей стандартам МСФО ... читать дальше

Управление денежными средствами

11.04.2018
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Управление денежными средствами является одним из ключевых аспектов управления предприятием, направленное на достижение компромисса между ликвидностью и рентабельностью ... читать дальше

Невозвратные затраты

04.04.2018
Управленческий учет / Классификация затрат

Невозвратные затраты являются понесенными в прошлом расходами, которые невозможно возместить, поэтому их не следует учитывать при принятии инвестиционных решений ... читать дальше

Larson&Holz – нулевой спред от брокера

28.03.2018
Форекс / Брокеры

Мы продолжаем разговор о самых интересных и уникальных сервисах от компании Larson&Holz. Необходимо отметить, что компания разработала множество сервисов ... читать дальше

Альтернативные затраты

28.03.2018
Управленческий учет / Классификация затрат

Концепция альтернативных затрат широко используется в управленческом учете при обосновании решений с учетом не только затрат, но и упущенной выгоды ... читать дальше

Реестр старения дебиторской задолженности

21.03.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Реестр старения дебиторской задолженности является дополнением к финансовой отчетности, которое позволяет оценить долю безнадежной дебиторской задолженности ... читать дальше