Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах


Что такое Модификация ипотеки | Mortgage Modification

Модификация ипотеки - англ. Mortgage Modification

При нормальном протекании ипотеки выплаты процентов и принципала осуществляются до того момента, пока кредит не будет выплачен полностью. Как правило, пока ипотечный кредит не будет полностью выплачен, кредитор имеет право удержания на имущество, и если заемщик продаст имущество прежде, чем ипотечный кредит будет погашен, он должен будет выплатить кредитору оставшуюся часть принципала и начисленные к тому времени проценты, чтобы выкупить право удержания. В принципе, любое изменение сроков ипотеки является модификацией, но термин традиционно используется для обозначения изменения сроков ипотеки, в связи с неспособностью заемщика выплачивать платежи в том размере и в те сроки, которые указаны в договоре. Изменение условий кредитования обычно приводит к изменению ежемесячного платежа по кредиту, процентной ставки, срока или невыплаченного принципала.

Ипотеки могут быть модифицированы в пользу заемщика одним из следующих путей:

  • сокращение процентной ставки, переход от плавающей к фиксированной ставке, изменение порядка расчета плавающей ставки;
  • уменьшение принципала;
  • уменьшение штрафных санкций за просрочку платежа;
  • увеличение срока кредитования;
  • фиксация ежемесячного платежа, как процент от дохода заемщика;
  • отказ от реализации залога (special forbearance).

Во время обращения за модификацией ипотеки заемщик может выплачивать ипотеку по графику, быть в просрочке, в состоянии дефолта или банкротства, потерять право выкупа. Доступные программы модификации ипотеки будут зависеть от состояния заемщика.

Модификация ипотеки может быть также осуществлена и на усмотрение кредитора. Кредитор мотивирован, чтобы предложить лучшие условия заемщику из-за ожидания того, что заемщик сможет выплачивать более низкий платеж, а нормально работающий кредит (по которому платежи осуществляются в соответствии с графиком) будет более выгодным, в конечном счете, чем реализация заложенной недвижимости в случае дефолта заемщика.


Поддерживающая маржа

15.02.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Поддерживающая маржа (Maintenance Margin) является минимально допустимым балансом маржинального счета, который позволяет инвестору поддерживать открытой позицию по фьючерсному контракту ... читать дальше

Контанго фьючерса

09.02.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Фьючерсный рынок переходит в ситуацию контанго (англ. Contango, CGO) в случае когда фьючерсный контракт с более поздним месяцем экспирации торгуется дороже, чем аналогичный фьючерс более ранним месяцем экспирации ... читать дальше

Бэквордация фьючерса

27.01.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

На фьючерсном рынке бэквордацией (англ. Backwardation) называют ситуацию, когда фьючерсный контракт с более поздней датой экспирации котируется дешевле, чем аналогичный контракт с более ранней датой экспирации ... читать дальше

Ролловер фьючерса

18.01.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Ролловер или «перекат» фьючерса состоит в продаже (покупке) заканчивающегося контракта с одновременной покупкой (продажей) контракта с более поздней датой экспирации ... читать дальше

Спецификация фьючерсов

10.01.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Спецификация фьючерсных контрактов является официальным документом, в котором организатор торгов (биржа) раскрывает все параметры фьючерсного контракта и правила торговли ... читать дальше

Обмениваемые облигации

04.01.2018
Финансовый менеджмент / Гибридные ценные бумаги

Обмениваемые облигации дают инвестору право их обмена на обыкновенные акции другой компании, в которой, как правило, у компании-эмитента есть доля в уставном капитале ... читать дальше

Ценообразование на основе затрат

28.12.2017
Управленческий учет / Модели ценообразования

Ценообразование на основе затрат (Cost-based Pricing) является подходом к определению цены реализации продукции на основе затрат с добавлением фиксированной наценки, которая позволяет выйти на целевую сумму прибыли ... читать дальше

Факторинг дебиторской задолженности

23.12.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Факторинг дебиторской задолженности является одним из инструментов, позволяющим привлечь краткосрочное финансирование, путем передачи права требования долга фактору ... читать дальше

Варранты

12.12.2017
Финансовый менеджмент / Гибридные ценные бумаги

Варранты – это ценные бумаги, дающие право инвестору приобрести определенное количество обыкновенных акций по фиксированной цене (цене исполнения) в течение установленного срока ... читать дальше