Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах


Что такое Модификация ипотеки | Mortgage Modification

Модификация ипотеки - англ. Mortgage Modification

При нормальном протекании ипотеки выплаты процентов и принципала осуществляются до того момента, пока кредит не будет выплачен полностью. Как правило, пока ипотечный кредит не будет полностью выплачен, кредитор имеет право удержания на имущество, и если заемщик продаст имущество прежде, чем ипотечный кредит будет погашен, он должен будет выплатить кредитору оставшуюся часть принципала и начисленные к тому времени проценты, чтобы выкупить право удержания. В принципе, любое изменение сроков ипотеки является модификацией, но термин традиционно используется для обозначения изменения сроков ипотеки, в связи с неспособностью заемщика выплачивать платежи в том размере и в те сроки, которые указаны в договоре. Изменение условий кредитования обычно приводит к изменению ежемесячного платежа по кредиту, процентной ставки, срока или невыплаченного принципала.

Ипотеки могут быть модифицированы в пользу заемщика одним из следующих путей:

  • сокращение процентной ставки, переход от плавающей к фиксированной ставке, изменение порядка расчета плавающей ставки;
  • уменьшение принципала;
  • уменьшение штрафных санкций за просрочку платежа;
  • увеличение срока кредитования;
  • фиксация ежемесячного платежа, как процент от дохода заемщика;
  • отказ от реализации залога (special forbearance).

Во время обращения за модификацией ипотеки заемщик может выплачивать ипотеку по графику, быть в просрочке, в состоянии дефолта или банкротства, потерять право выкупа. Доступные программы модификации ипотеки будут зависеть от состояния заемщика.

Модификация ипотеки может быть также осуществлена и на усмотрение кредитора. Кредитор мотивирован, чтобы предложить лучшие условия заемщику из-за ожидания того, что заемщик сможет выплачивать более низкий платеж, а нормально работающий кредит (по которому платежи осуществляются в соответствии с графиком) будет более выгодным, в конечном счете, чем реализация заложенной недвижимости в случае дефолта заемщика.


Уступка дебиторской задолженности

16.05.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Уступка дебиторской задолженности является договором займа, обеспечением по которому выступает сама дебиторская задолженность ... читать дальше

Метод процента от чистой реализации в кредит

09.05.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Метод процента от чистой реализации в кредит является одним из разрешенный способов оценки величины сомнительных долгов при подаче финансовой отчетности соответствующей стандартам МСФО ... читать дальше

Управление денежными средствами

11.04.2018
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Управление денежными средствами является одним из ключевых аспектов управления предприятием, направленное на достижение компромисса между ликвидностью и рентабельностью ... читать дальше

Невозвратные затраты

04.04.2018
Управленческий учет / Классификация затрат

Невозвратные затраты являются понесенными в прошлом расходами, которые невозможно возместить, поэтому их не следует учитывать при принятии инвестиционных решений ... читать дальше

Larson&Holz – нулевой спред от брокера

28.03.2018
Форекс / Брокеры

Мы продолжаем разговор о самых интересных и уникальных сервисах от компании Larson&Holz. Необходимо отметить, что компания разработала множество сервисов ... читать дальше

Альтернативные затраты

28.03.2018
Управленческий учет / Классификация затрат

Концепция альтернативных затрат широко используется в управленческом учете при обосновании решений с учетом не только затрат, но и упущенной выгоды ... читать дальше

Реестр старения дебиторской задолженности

21.03.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Реестр старения дебиторской задолженности является дополнением к финансовой отчетности, которое позволяет оценить долю безнадежной дебиторской задолженности ... читать дальше

Метод прямого списания безнадежных долгов

14.03.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Метод прямого списания безнадежных долгов заключается в отнесении определенного счета дебиторской задолженности на расходы в тот момент, когда он фактически признается безнадежным ... читать дальше

Резерв по сомнительным долгам

09.03.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Создание резерва по сомнительным долгам определяется учетной политикой для оценки части дебиторской задолженности, которая предположительно не будет инкассирована ... читать дальше