fi
Финансовые инвестиции
образовательный центр
✉ Контакты

Модификация ипотеки | Mortgage Modification

Модификация ипотеки - англ. Mortgage Modification

При нормальном протекании ипотеки выплаты процентов и принципала осуществляются до того момента, пока кредит не будет выплачен полностью. Как правило, пока ипотечный кредит не будет полностью выплачен, кредитор имеет право удержания на имущество, и если заемщик продаст имущество прежде, чем ипотечный кредит будет погашен, он должен будет выплатить кредитору оставшуюся часть принципала и начисленные к тому времени проценты, чтобы выкупить право удержания. В принципе, любое изменение сроков ипотеки является модификацией, но термин традиционно используется для обозначения изменения сроков ипотеки, в связи с неспособностью заемщика выплачивать платежи в том размере и в те сроки, которые указаны в договоре. Изменение условий кредитования обычно приводит к изменению ежемесячного платежа по кредиту, процентной ставки, срока или невыплаченного принципала.

Ипотеки могут быть модифицированы в пользу заемщика одним из следующих путей:

Во время обращения за модификацией ипотеки заемщик может выплачивать ипотеку по графику, быть в просрочке, в состоянии дефолта или банкротства, потерять право выкупа. Доступные программы модификации ипотеки будут зависеть от состояния заемщика.

Модификация ипотеки может быть также осуществлена и на усмотрение кредитора. Кредитор мотивирован, чтобы предложить лучшие условия заемщику из-за ожидания того, что заемщик сможет выплачивать более низкий платеж, а нормально работающий кредит (по которому платежи осуществляются в соответствии с графиком) будет более выгодным, в конечном счете, чем реализация заложенной недвижимости в случае дефолта заемщика.