Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах


Что такое Ипотечная компания | Mortgage Company

Ипотечная компанияангл. Mortgage Company, является компанией, которая предоставляет кредиты частным лицам на покупку недвижимости. Ипотечные компании обычно имеют доступ к широкой сети кредиторов и могут помочь заемщикам в поисках источников финансирования. Существует множество продуктов, которые предоставляют ипотечной компании, включая ипотеку с фиксированной процентной ставкой, ипотеку с плавающей процентной ставкой и ипотека с периодической выплатой только процентов. В большинстве случаев компенсация за услуги ипотечной компании заложена в затратах на завершение сделки.

Большинство частных лиц, которые покупают недвижимость, использует для этих целей ипотечный кредит. В большинстве случаев покупка недвижимости предполагает наличие крупной суммы денег, которая превышает размер сбережений большинства покупателей. При помощи ипотеки частное лицо может совершить такую покупку, проживать в приобретенной недвижимости и периодически выплачивать кредит в течение длительного периода времени. На практике срок погашения ипотеки может составлять до 30 лет. При этом ипотечная компания может помочь частному лицу привлечь необходимое финансирование для покупки недвижимости.

Многие ипотечные компании сотрудничают с другими кредиторами, выступая в качестве посредника между частным лицом и кредитором. При этом частное лицо обрисовывает в общих чертах параметры кредита (желаемая сумма, период кредитования), а ипотечная компания со своей стороны подбирает кредитора, который может предложить подходящий кредит на наиболее выгодных условиях. Фактически такая компания выступает агентом кредитора, получая доход от продажи кредитов заемщикам.

Ипотечная компания обычно может предложить различные кредитные продукты для покупателя недвижимости. Один из наиболее распространенных типов ипотечных кредитов является кредитом с фиксированной процентной ставкой на условиях аннуитета. Он позволяет заемщику получить определенную сумму денег в кредит и периодически погашать его равными платежами в течение всего периода кредитования.

Другим популярным кредитным продуктом является ипотекой с плавающей процентной ставкой. В этом случае процентная ставка по кредиту привязывается к определенному индексу (например, ЛИБОР), который может расти или снижаться. В этом случае размер ежемесячного платежа будет изменяться под влиянием колебаний процентной ставки.

В некоторых случаях ипотечные компании могут предложить клиенту ипотеку с периодической выплатой только процентов. Такие кредиты позволяют покупателю недвижимости ежемесячно выплачивать только проценты. При этом в конце срока кредитования заемщик должен будет выплатить основную сумму кредита одним платежом, то есть произвести так называемый «шаровой платеж» (англ. Balloon Payment).

Независимо от того, какой продукт будет продан покупателю дома, стоимость услуг ипотечной компании должна быть оплачена. В большинстве случаев сумма компенсации закладывается в затраты на завершение сделки. Это может быть фиксированная сумма или процент от суммы ипотечного кредита.


Управление денежными средствами

11.04.2018
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Управление денежными средствами является одним из ключевых аспектов управления предприятием, направленное на достижение компромисса между ликвидностью и рентабельностью ... читать дальше

Невозвратные затраты

04.04.2018
Управленческий учет / Классификация затрат

Невозвратные затраты являются понесенными в прошлом расходами, которые невозможно возместить, поэтому их не следует учитывать при принятии инвестиционных решений ... читать дальше

Larson&Holz – нулевой спред от брокера

28.03.2018
Форекс / Брокеры

Мы продолжаем разговор о самых интересных и уникальных сервисах от компании Larson&Holz. Необходимо отметить, что компания разработала множество сервисов ... читать дальше

Альтернативные затраты

28.03.2018
Управленческий учет / Классификация затрат

Концепция альтернативных затрат широко используется в управленческом учете при обосновании решений с учетом не только затрат, но и упущенной выгоды ... читать дальше

Реестр старения дебиторской задолженности

21.03.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Реестр старения дебиторской задолженности является дополнением к финансовой отчетности, которое позволяет оценить долю безнадежной дебиторской задолженности ... читать дальше

Метод прямого списания безнадежных долгов

14.03.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Метод прямого списания безнадежных долгов заключается в отнесении определенного счета дебиторской задолженности на расходы в тот момент, когда он фактически признается безнадежным ... читать дальше

Резерв по сомнительным долгам

09.03.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Создание резерва по сомнительным долгам определяется учетной политикой для оценки части дебиторской задолженности, которая предположительно не будет инкассирована ... читать дальше

Учет дебиторской задолженности

01.03.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Дебиторская задолженность представляет собой юридическое требование к покупателю по оплате товаров поставленных в кредит и учитывается по МСФО по методу начислений ... читать дальше

Первоначальная маржа

20.02.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Первоначальная маржа (Initial Margin) является суммой, которую участник рынка должен иметь на своем маржинальном счете чтобы иметь возможность выставить приказ на ... читать дальше