Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах


Что такое Арендодатель | Lessor

Арендодатель - англ. Lessor, является одной из сторон договора аренды, которая предоставляет в использование собственность другой стороне - арендатору. В обмен на право использовать собственность в течение определенного договором периода времени арендатор обязуется осуществлять регулярные платежи в пользу арендодателя.

Хотя исчерпывающий перечень прав и обязанностей арендодателей может значительно различаться, что, как правило, зависит от законодательства конкретной страны, некоторые из них законодательно закреплены практически в любой юрисдикции. В любом случае арендодатель сохраняет право собственности на имущество и получает всю сумму, которая может быть получена от его продажи. Арендодатель также имеет право своевременно получать арендные платежи и компенсацию любого ущерба, нанесенного непосредственно арендатором. В любом случае он имеет право ожидать, что собственность не будет использоваться незаконным способом.

В обмен на арендную плату арендатор имеет право распоряжаться собственностью конфиденциально. Например, в случае аренды дома или квартиры арендодатель действительно имеет ограниченные права доступа, то есть, обязан согласовывать с арендодателем выполнение регулярного обслуживания или ремонта. То есть они должны проводиться в разумное время суток с обязательным предшествующим уведомлением арендатора. Следует отметить, что в некоторых странах для этого достаточно телефонного звонка, в то время как в других может потребоваться письменное уведомление. В случае чрезвычайной ситуации, которая угрожает нанести ущерб собственности, такой как наводнение или пожар, необходимость обязательного уведомления аннулируется.

Арендодатель имеет право устанавливать условия договора аренды, которые не должны противоречить правовым нормам и законодательству. Например, некоторые страны дают широкие возможности в составлении условий договора аренды, в то время как в других, стандартная форма договора аренды устанавливается правительством. Также арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в случае нарушения арендатором его условий, незаконного использования имущества или преднамеренного причинения ущерба.

Статус арендодателя также предполагает определенные обязанности. Арендодатель обязан поддерживать собственность в таком состоянии, которое удовлетворяет местным нормативным правилам техники безопасности и охраны труда. Он должен также уважать конфиденциальность арендатора. Как только арендный договор был подписан, арендодатель не может пересматривать его условия в одностороннем порядке. Например, он не может увеличить арендный платеж до того момента, пока не истек срок действия договора. Как владелец собственности, арендатор также обязан платить все налоги, связанные с имуществом.

До подписания арендного договора важно, чтобы и арендодатель и арендатор изучили собственность на предмет наличия повреждений или поломок. Более того, желательно составить акт, содержащий их исчерпывающий перечень, который должен быть подписан обеими сторонами. По истечении срока действия договора аренды обе стороны должны еще раз изучить собственность с целью выявления дополнительного ущерба, за возмещение которого арендатор несет полную ответственность.

С целью обеспечения гарантии покрытия потенциального ущерба арендодатель, как правило, берет у арендатора определенную сумму в качестве депозита. Этот депозит должен быть полностью возвращен арендатору при завершении арендного договора. Однако если имело место причинение ущерба или просрочка очередного арендного платежа, обязательства арендатора будут покрыты за счет этого депозита. Законодательство конкретной юрисдикции определяет исчерпывающий перечень расходов, которые рассматриваются как ущерб и покрываются за счет арендатора. Однако некоторые расходы, связанные с эксплуатацией имущества, такие как, например, естественный износ, покрываются за счет арендодателя. При этом арендодатель обязан вернуть депозит в определенные договором сроки, иначе он может быть привлечен к ответственности в судебном порядке.

Договор аренды является юридически обязывающим документом, таким образом, важно, чтобы обе стороны четко понимали его условия. До того, как стать арендодателем, необходимо ознакомиться с законодательной базой, регулирующей отношения аренды, поскольку это поможет избежать нежелательных убытков.

Форекс: подводим итоги 2016 года

07.01.2017
Обзоры рынков

2016-ый год был богат на события, которые стали драйверами международного валютного рынка. По уровню волатильности с ним ... читать дальше

Составляем бизнес-план для нового кафе или ресторана

06.01.2017
Личные финансы

Наверняка каждого из нас посещала мысль о создании собственного бизнеса, а именно об открытии собственного кафе или ресторана. На первый взгляд концепция такой бизнес-модели ... читать дальше

Реестр владельцев акций акционерных обществ

22.12.2016
Долевые ценые бумаги

Согласно Федеральному законопроекту подписанного 02.07.2013 под номером 142-ФЗ "О внесении изменений в подраздел III раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" все ... читать дальше

Постоянные затраты

08.12.2016
Управленческий учет / Классификация затрат

Постоянными затратами в управленческом учете являются расходы, величина которых не зависит от объема произведенной или реализованной продукции в рамках релевантного диапазона ... читать дальше

Себестоимость реализованной продукции

01.12.2016
Управленческий учет / Классификация затрат

Себестоимость реализованной продукции представляет собой сумму расходов на производство продукции, которая была реализована в течение отчетного периода ... читать дальше

Себестоимость произведенной продукции

23.11.2016
Управленческий учет / Классификация затрат

В управленческом учете себестоимость произведенной продукции представляет собой калькуляцию производственных затрат, которые были понесены в учетном периоде ... читать дальше

Первичные и добавленные затраты

22.11.2016
Управленческий учет / Классификация затрат

Первичные и добавленные затраты применяются в управленческом учете производственного сектора как показатель эффективности производства конкретного вида продукции ... читать дальше

Затраты на продукт и на период

12.11.2016
Управленческий учет / Классификация затрат

Одним из подходов классификации затрат в управленческом учете является выделение затрат на продукт и на период. Чтобы понять разницу между затратами на продукт и на период, необходимо ... читать дальше

Прямые и косвенные затраты

10.11.2016
Управленческий учет / Классификация затрат

Под классификацию прямых затрат попадают те из них, которые могут быть легко отнесены к конкретному объекту затрат ... читать дальше