Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах


Что такое Арендатор | Lessee

Арендатор - англ. Lessee, является стороной в договоре аренды, которая получает право использовать имущество в течение определенного периода времени в обмен на осуществление регулярных платежей в пользу другой стороны - арендодателя. Использование имущества регулируется условиями, задокументированные в договоре аренды. Взамен преимуществ от использования имущества в течение срока действия договора аренды, арендатор соглашается осуществлять регулярные платежи арендодателю и неукоснительно соблюдать все условия, указанные в договоре.

Хотя термин «арендатор» может быть использован в любом типе договора аренды, чаще всего он употребляется в ситуации долгосрочной аренды собственности, такой как дом или квартира. Условия договора аренды обычно наделяют обе стороны, как арендатора и, так и владельца собственности (арендодателя), определенными правами, привилегиями и обязанностями. Пока обе стороны соблюдают свои обязательства, отношение между арендодателем и арендатором обычно остаются положительными.

В случае проката оборудования продолжительность договора аренды может быть очень короткой, даже несколько дней. Пока оборудование находится в распоряжении арендатора, он обязан проявить должную добросовестность (англ. Due Diligence) в отношении использования оборудования, что предполагает принятие надлежащих мер защиты от возможного вреда. Когда оборудование возвращено арендодателю, оно, как правило, подлежит проверке. Если оно находится в хорошем рабочем состоянии, условия арендного договора считают выполненными, а сделка завершенной.

Для любого договора аренды весьма обычной практикой является предоставление права его досрочного расторжения как арендодателю, так и арендатору. Например, арендатор квартиры имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, если работодатель переводит его в другой город. Аналогично владелец собственности может принять решение о расторжении договора аренды, если арендатор не соблюдает его условия. Несоблюдение может заключаться в неплатежах, несоблюдении запрета на наличие домашних животных или нарушение общественного порядка. Обычно договор аренды предоставляет защиту для обеих сторон, позволяя и арендатору, и арендодателю, прекратить деловые отношения, если противоположная сторона не выполняет своих обязательств.

Прежде, чем подписать любой договор аренды, потенциальный арендатор должен полностью ознакомиться со всеми положениями документа. Если он содержит какие-либо пункты или разделы, которые вызывают вопросы или разногласия, их необходимо разрешить перед подписанием договора. Это поможет предотвратить возможные разногласия относительно обязанностей и привилегий, принимаемых обеими сторонами в течение срока действия договора.

Стратегии финансирования оборотных средств

13.09.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Выбор стратегии финансирования оборотных средств строится на компромиссе между и риском рентабельностью, от которого будет зависеть пропорция, в которой будут использованы долгосрочные и краткосрочные источники финансирования потребности в чистом оборотном капитале ... читать дальше

Бюджет денежных средств

06.09.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Бюджет денежных средств представляет собой постатейную детализацию источников поступления и направлений расходования денежных средств, назначением которого является выявление кассовых разрывов и определение способов их устранения ... читать дальше

Система точно в срок - JIT

30.08.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Система управления производством и запасами «точно в срок» (англ. Just in Time, JIT) преследует цель снижения расходов, связанных с поддержанием товарно-материальных запасов, и уменьшения потребности в оборотном капитале ... читать дальше

Теория налоговых предпочтений

23.08.2017
Финансовый менеджмент / Дивидендная политика

Теория налоговых предпочтений утверждает, что некоторые инвесторы предпочитают получение дохода от прироста капитала доходу от дивидендов, поэтому готовы заплатить больше за акции компаний, которые выплачивают низкие дивиденды ... читать дальше

Теория синицы в руках

20.08.2017
Финансовый менеджмент / Дивидендная политика

Теория синицы в руках Гордона-Линтнера утверждает, что инвесторы предпочитают доход от выплаты дивидендов, доходу от прироста капитала, то есть дивидендная политика оказывает влияние на поведение инвесторов ... читать дальше

Теория иррелевантности дивидендов

10.08.2017
Финансовый менеджмент / Дивидендная политика

Теория иррелевантности дивидендов Модильяни-Миллера была впервые предложена авторами в 1961 году. Авторы теории пришли к выводу, что дивидендная политика компании не оказывает влияния ни на рыночную стоимость ... читать дальше

Подход к структуре капитала на основе чистой операционной прибыли

05.08.2017
Финансовый менеджмент / Структура капитала

Подход к структуре капитала на основе чистой операционной прибыли основывается на предположении о том, что рыночная стоимость компании и средневзвешенная стоимость капитала не зависят от уровня используемого финансового рычага ... читать дальше

Вертикальный анализ

26.07.2017
Финансовый менеджмент / Анализ финансовой отчетности

Методика проведения вертикального анализа, известного также анализ как масштаба, предполагает отображение данных финансовой отчетности не в денежном выражении, а в процентах от базового показателя ... читать дальше

Модель Модильяни-Миллера

23.07.2017
Финансовый менеджмент / Структура капитала

Теория структуры капитала Модильяни-Миллера выдвигает гипотезу о том, что рыночная стоимость компании не зависит от структуры капитала, а определяется ее способностью генерировать операционную прибыль ... читать дальше