Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах


Что такое Лизинг (Аренда) | Lease

Лизинг (Аренда)англ. Lease, является юридическим договором, который определяет отношения между владельцем (арендодателем) и арендатором (арендополучателем). В типичном договоре лизинга тщательно оговариваются все условия, связанные с арендой движимого или недвижимого имущества, включая период времени, в течение которого арендатор может его использовать, и в каком состоянии оно должно быть возвращено арендодателю. Сумма платежей и любых финансовых штрафов за просроченные платежи также могут быть включена в договор лизинга.

Большинство потребителей сталкивается с лизингом, арендуя жилье или автомобиль. Договор лизинга может быть очень краткосрочным (несколько недель или месяцев), или он может быть заключен на несколько лет. Многих предприятия малого бизнеса и розничные магазины заключают договоры лизинга на 10 и более лет, и продление такого договора может быть простой формальностью. При аренде жилой недвижимости договор лизинга обычно не заключается на длительный период, такой как 10 и более лет. Аренда автомобиля обычно осуществляется на срок до 2-ух лет, а с правом выкупа арендатором на срок до 5-ти лет.

Договор лизинга защищает как арендодателя, так и арендатора. Арендодатель знает, что юридический договор обязывает арендатора делать регулярные платежи в течение срока действия договора аренды. Арендатор знает, что имеет полные права на имущество и может не опасаться внезапной конфискации или выселения. Договор аренды также гарантирует, что его первоначальные условия не будут изменяться, пока не истечет его срок действия.

Однако договор аренды не всегда гарантирует гладкие отношения арендодателем и арендатором. В отличие от договора ипотеки между банком и домовладельцем, арендный договор может содержать много ограничений. Арендаторы не являются владельцами, поэтому состояние имущества будет периодически контролироваться его владельцем. Если определенные условия договора лизинга нарушены, арендодатель может досрочно завершить арендный договор.

Другим потенциально негативным аспектом договора аренды является его продолжительность. Некоторые арендаторы подписывают более длинные арендные договоры, чтобы получить более низкий ежемесячный платеж, и будут ждать появления более привлекательного предложения, что может вылиться в досрочное расторжение договора. В некоторых случаях закон позволяет арендатору нарушить некоторые условия договора аренды (например, вынужденный переезд по объективной причине, такой как перевод на работу в другой город), но обычно сторонам придется соблюдать арендный договор. Некоторые арендаторы могут найти кого-то, готового продолжить их арендное обязательство. Эта практика носит название «субаренду». Некоторые арендодатели включают в договор пункт, позволяющий арендаторам в передачу имущества в субаренду, но это не является обязательным условием договора.

Важно помнить, что арендный договор является обязательным к выполнению юридическим соглашением, а потому необходимо тщательно ознакомиться со всеми условиями перед его подписанием.


Уступка дебиторской задолженности

16.05.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Уступка дебиторской задолженности является договором займа, обеспечением по которому выступает сама дебиторская задолженность ... читать дальше

Метод процента от чистой реализации в кредит

09.05.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Метод процента от чистой реализации в кредит является одним из разрешенный способов оценки величины сомнительных долгов при подаче финансовой отчетности соответствующей стандартам МСФО ... читать дальше

Управление денежными средствами

11.04.2018
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Управление денежными средствами является одним из ключевых аспектов управления предприятием, направленное на достижение компромисса между ликвидностью и рентабельностью ... читать дальше

Невозвратные затраты

04.04.2018
Управленческий учет / Классификация затрат

Невозвратные затраты являются понесенными в прошлом расходами, которые невозможно возместить, поэтому их не следует учитывать при принятии инвестиционных решений ... читать дальше

Larson&Holz – нулевой спред от брокера

28.03.2018
Форекс / Брокеры

Мы продолжаем разговор о самых интересных и уникальных сервисах от компании Larson&Holz. Необходимо отметить, что компания разработала множество сервисов ... читать дальше

Альтернативные затраты

28.03.2018
Управленческий учет / Классификация затрат

Концепция альтернативных затрат широко используется в управленческом учете при обосновании решений с учетом не только затрат, но и упущенной выгоды ... читать дальше

Реестр старения дебиторской задолженности

21.03.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Реестр старения дебиторской задолженности является дополнением к финансовой отчетности, которое позволяет оценить долю безнадежной дебиторской задолженности ... читать дальше

Метод прямого списания безнадежных долгов

14.03.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Метод прямого списания безнадежных долгов заключается в отнесении определенного счета дебиторской задолженности на расходы в тот момент, когда он фактически признается безнадежным ... читать дальше

Резерв по сомнительным долгам

09.03.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Создание резерва по сомнительным долгам определяется учетной политикой для оценки части дебиторской задолженности, которая предположительно не будет инкассирована ... читать дальше