Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах


Что такое Лизинг (Аренда) | Lease

Лизинг (Аренда)англ. Lease, является юридическим договором, который определяет отношения между владельцем (арендодателем) и арендатором (арендополучателем). В типичном договоре лизинга тщательно оговариваются все условия, связанные с арендой движимого или недвижимого имущества, включая период времени, в течение которого арендатор может его использовать, и в каком состоянии оно должно быть возвращено арендодателю. Сумма платежей и любых финансовых штрафов за просроченные платежи также могут быть включена в договор лизинга.

Большинство потребителей сталкивается с лизингом, арендуя жилье или автомобиль. Договор лизинга может быть очень краткосрочным (несколько недель или месяцев), или он может быть заключен на несколько лет. Многих предприятия малого бизнеса и розничные магазины заключают договоры лизинга на 10 и более лет, и продление такого договора может быть простой формальностью. При аренде жилой недвижимости договор лизинга обычно не заключается на длительный период, такой как 10 и более лет. Аренда автомобиля обычно осуществляется на срок до 2-ух лет, а с правом выкупа арендатором на срок до 5-ти лет.

Договор лизинга защищает как арендодателя, так и арендатора. Арендодатель знает, что юридический договор обязывает арендатора делать регулярные платежи в течение срока действия договора аренды. Арендатор знает, что имеет полные права на имущество и может не опасаться внезапной конфискации или выселения. Договор аренды также гарантирует, что его первоначальные условия не будут изменяться, пока не истечет его срок действия.

Однако договор аренды не всегда гарантирует гладкие отношения арендодателем и арендатором. В отличие от договора ипотеки между банком и домовладельцем, арендный договор может содержать много ограничений. Арендаторы не являются владельцами, поэтому состояние имущества будет периодически контролироваться его владельцем. Если определенные условия договора лизинга нарушены, арендодатель может досрочно завершить арендный договор.

Другим потенциально негативным аспектом договора аренды является его продолжительность. Некоторые арендаторы подписывают более длинные арендные договоры, чтобы получить более низкий ежемесячный платеж, и будут ждать появления более привлекательного предложения, что может вылиться в досрочное расторжение договора. В некоторых случаях закон позволяет арендатору нарушить некоторые условия договора аренды (например, вынужденный переезд по объективной причине, такой как перевод на работу в другой город), но обычно сторонам придется соблюдать арендный договор. Некоторые арендаторы могут найти кого-то, готового продолжить их арендное обязательство. Эта практика носит название «субаренду». Некоторые арендодатели включают в договор пункт, позволяющий арендаторам в передачу имущества в субаренду, но это не является обязательным условием договора.

Важно помнить, что арендный договор является обязательным к выполнению юридическим соглашением, а потому необходимо тщательно ознакомиться со всеми условиями перед его подписанием.


Теория арбитражного ценообразования

07.12.2017
Финансовый менеджмент / Риск и доходность

Теория арбитражного ценообразования (англ. Arbitrage Pricing Theory, APT) утверждает, что цена актива зависит от множества факторов, однако превалирующим является эффективность арбитража ... читать дальше

Индексный анализ финансовой отчетности

28.11.2017
Финансовый менеджмент / Анализ финансовой отчетности

Индексный анализ предполагает трансформацию данных финансовой отчетности в форме индекса, которое позволяет отследить их изменение по отношению к базовому учетному периоду и определить тенденции ... читать дальше

Мультипликатор собственного капитала

22.11.2017
Финансовый менеджмент / Анализ финансовой отчетности

Мультипликатор собственного капитала или финансовый рычаг является коэффициентов, оценивающим в какой степени формирование активов профинансировано собственниками ... читать дальше

Модель Дюпона (DuPont)

16.11.2017
Финансовый менеджмент / Анализ финансовой отчетности

Факторный анализ на основе модели Дюпона (DuPont) предполагает декомпозицию коэффициента рентабельности собственного капитала (ROE) с целью определения факторов, оказывающих ... читать дальше

Рентабельность продаж

08.11.2017
Финансовый менеджмент / Анализ финансовой отчетности

Рентабельность продаж входит в группу коэффициентов рентабельности и показывает сколько денежных единиц чистой прибыли генерируется на 1 денежную единицу выручки ... читать дальше

Прогнозирование рынка от Форекс брокеров: как найти лучшую аналитику и прогнозы?

03.11.2017
Форекс

Неотъемлемая часть деятельности Форекс брокеров — предоставление своим клиентам аналитических продуктов. Это могут быть регулярные и ежедневные прогнозы ... читать дальше

Проблема множественности IRR

01.11.2017
Финансовый менеджмент / Оценка инвестиционных проектов

Проблема множественности IRR (нескольких ставок внутренней нормы доходности) возникает в случае, когда инвестиционный проект имеет неординарный денежный поток ... читать дальше

Анализ чувствительности инвестиционного проекта

25.10.2017
Финансовый менеджмент / Оценка инвестиционных проектов

Анализ чувствительности является методикой, используемой при оценке инвестиционных проектов для определения степени влияния входных параметров проекта на его чистую приведенную стоимость или внутреннюю норму доходности ... читать дальше

Горизонтальный анализ финансовой отчетности

18.10.2017
Финансовый менеджмент / Анализ финансовой отчетности

Горизонтальный анализ, известный также как анализ тенденций, заключается в сопоставлении финансовой информации за ряд учетных периодов для выявления значительных отклонений с последующим определением причин этих отклонений ... читать дальше