Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах


Что такое Лизинг (Аренда) | Lease

Лизинг (Аренда)англ. Lease, является юридическим договором, который определяет отношения между владельцем (арендодателем) и арендатором (арендополучателем). В типичном договоре лизинга тщательно оговариваются все условия, связанные с арендой движимого или недвижимого имущества, включая период времени, в течение которого арендатор может его использовать, и в каком состоянии оно должно быть возвращено арендодателю. Сумма платежей и любых финансовых штрафов за просроченные платежи также могут быть включена в договор лизинга.

Большинство потребителей сталкивается с лизингом, арендуя жилье или автомобиль. Договор лизинга может быть очень краткосрочным (несколько недель или месяцев), или он может быть заключен на несколько лет. Многих предприятия малого бизнеса и розничные магазины заключают договоры лизинга на 10 и более лет, и продление такого договора может быть простой формальностью. При аренде жилой недвижимости договор лизинга обычно не заключается на длительный период, такой как 10 и более лет. Аренда автомобиля обычно осуществляется на срок до 2-ух лет, а с правом выкупа арендатором на срок до 5-ти лет.

Договор лизинга защищает как арендодателя, так и арендатора. Арендодатель знает, что юридический договор обязывает арендатора делать регулярные платежи в течение срока действия договора аренды. Арендатор знает, что имеет полные права на имущество и может не опасаться внезапной конфискации или выселения. Договор аренды также гарантирует, что его первоначальные условия не будут изменяться, пока не истечет его срок действия.

Однако договор аренды не всегда гарантирует гладкие отношения арендодателем и арендатором. В отличие от договора ипотеки между банком и домовладельцем, арендный договор может содержать много ограничений. Арендаторы не являются владельцами, поэтому состояние имущества будет периодически контролироваться его владельцем. Если определенные условия договора лизинга нарушены, арендодатель может досрочно завершить арендный договор.

Другим потенциально негативным аспектом договора аренды является его продолжительность. Некоторые арендаторы подписывают более длинные арендные договоры, чтобы получить более низкий ежемесячный платеж, и будут ждать появления более привлекательного предложения, что может вылиться в досрочное расторжение договора. В некоторых случаях закон позволяет арендатору нарушить некоторые условия договора аренды (например, вынужденный переезд по объективной причине, такой как перевод на работу в другой город), но обычно сторонам придется соблюдать арендный договор. Некоторые арендаторы могут найти кого-то, готового продолжить их арендное обязательство. Эта практика носит название «субаренду». Некоторые арендодатели включают в договор пункт, позволяющий арендаторам в передачу имущества в субаренду, но это не является обязательным условием договора.

Важно помнить, что арендный договор является обязательным к выполнению юридическим соглашением, а потому необходимо тщательно ознакомиться со всеми условиями перед его подписанием.

Метод наибольших и наименьших значений

27.04.2017
Управленческий учет / Классификация затрат

Метод наибольших и наименьших значений предполагает использование данных о смешанных затратах при максимальном и минимальном уровне производства с целью ... читать дальше

Приростные и маржинальные затраты

20.04.2017
Управленческий учет / Классификация затрат

Приростные и маржинальные затраты являются двумя основными инструментами оценки будущих инвестиционных или производственных альтернатив ... читать дальше

Общие и средние затраты

30.03.2017
Управленческий учет / Классификация затрат

Общие и средние затраты являются мощным инструментом управленческого учета, позволяющим не только планировать производство, формировать ценовую политику ... читать дальше

Смешанные затраты

15.03.2017
Управленческий учет / Классификация затрат

Смешанные затраты или условно переменные затраты одновременно сочетают в себе поведение постоянных и переменных ... читать дальше

Релевантные и нерелевантные затраты

28.02.2017
Управленческий учет / Классификация затрат

В управленческом учете классификация затрат на релевантные и нерелевантные осуществляется с целью обоснования наиболее экономически ... читать дальше

Переменные затраты

22.02.2017
Управленческий учет / Классификация затрат

Переменными затратами являются те затраты, величина которых прямо пропорционально зависит от объема производства продукции ... читать дальше

Форекс: подводим итоги 2016 года

07.01.2017
Обзоры рынков

2016-ый год был богат на события, которые стали драйверами международного валютного рынка. По уровню волатильности с ним ... читать дальше

Составляем бизнес-план для нового кафе или ресторана

06.01.2017
Личные финансы

Наверняка каждого из нас посещала мысль о создании собственного бизнеса, а именно об открытии собственного кафе или ресторана. На первый взгляд концепция такой бизнес-модели ... читать дальше

Реестр владельцев акций акционерных обществ

22.12.2016
Долевые ценые бумаги

Согласно Федеральному законопроекту подписанного 02.07.2013 под номером 142-ФЗ "О внесении изменений в подраздел III раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" все ... читать дальше