Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах


Что такое Лизинг (Аренда) | Lease

Лизинг (Аренда)англ. Lease, является юридическим договором, который определяет отношения между владельцем (арендодателем) и арендатором (арендополучателем). В типичном договоре лизинга тщательно оговариваются все условия, связанные с арендой движимого или недвижимого имущества, включая период времени, в течение которого арендатор может его использовать, и в каком состоянии оно должно быть возвращено арендодателю. Сумма платежей и любых финансовых штрафов за просроченные платежи также могут быть включена в договор лизинга.

Большинство потребителей сталкивается с лизингом, арендуя жилье или автомобиль. Договор лизинга может быть очень краткосрочным (несколько недель или месяцев), или он может быть заключен на несколько лет. Многих предприятия малого бизнеса и розничные магазины заключают договоры лизинга на 10 и более лет, и продление такого договора может быть простой формальностью. При аренде жилой недвижимости договор лизинга обычно не заключается на длительный период, такой как 10 и более лет. Аренда автомобиля обычно осуществляется на срок до 2-ух лет, а с правом выкупа арендатором на срок до 5-ти лет.

Договор лизинга защищает как арендодателя, так и арендатора. Арендодатель знает, что юридический договор обязывает арендатора делать регулярные платежи в течение срока действия договора аренды. Арендатор знает, что имеет полные права на имущество и может не опасаться внезапной конфискации или выселения. Договор аренды также гарантирует, что его первоначальные условия не будут изменяться, пока не истечет его срок действия.

Однако договор аренды не всегда гарантирует гладкие отношения арендодателем и арендатором. В отличие от договора ипотеки между банком и домовладельцем, арендный договор может содержать много ограничений. Арендаторы не являются владельцами, поэтому состояние имущества будет периодически контролироваться его владельцем. Если определенные условия договора лизинга нарушены, арендодатель может досрочно завершить арендный договор.

Другим потенциально негативным аспектом договора аренды является его продолжительность. Некоторые арендаторы подписывают более длинные арендные договоры, чтобы получить более низкий ежемесячный платеж, и будут ждать появления более привлекательного предложения, что может вылиться в досрочное расторжение договора. В некоторых случаях закон позволяет арендатору нарушить некоторые условия договора аренды (например, вынужденный переезд по объективной причине, такой как перевод на работу в другой город), но обычно сторонам придется соблюдать арендный договор. Некоторые арендаторы могут найти кого-то, готового продолжить их арендное обязательство. Эта практика носит название «субаренду». Некоторые арендодатели включают в договор пункт, позволяющий арендаторам в передачу имущества в субаренду, но это не является обязательным условием договора.

Важно помнить, что арендный договор является обязательным к выполнению юридическим соглашением, а потому необходимо тщательно ознакомиться со всеми условиями перед его подписанием.


Поддерживающая маржа

15.02.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Поддерживающая маржа (Maintenance Margin) является минимально допустимым балансом маржинального счета, который позволяет инвестору поддерживать открытой позицию по фьючерсному контракту ... читать дальше

Контанго фьючерса

09.02.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Фьючерсный рынок переходит в ситуацию контанго (англ. Contango, CGO) в случае когда фьючерсный контракт с более поздним месяцем экспирации торгуется дороже, чем аналогичный фьючерс более ранним месяцем экспирации ... читать дальше

Бэквордация фьючерса

27.01.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

На фьючерсном рынке бэквордацией (англ. Backwardation) называют ситуацию, когда фьючерсный контракт с более поздней датой экспирации котируется дешевле, чем аналогичный контракт с более ранней датой экспирации ... читать дальше

Ролловер фьючерса

18.01.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Ролловер или «перекат» фьючерса состоит в продаже (покупке) заканчивающегося контракта с одновременной покупкой (продажей) контракта с более поздней датой экспирации ... читать дальше

Спецификация фьючерсов

10.01.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Спецификация фьючерсных контрактов является официальным документом, в котором организатор торгов (биржа) раскрывает все параметры фьючерсного контракта и правила торговли ... читать дальше

Обмениваемые облигации

04.01.2018
Финансовый менеджмент / Гибридные ценные бумаги

Обмениваемые облигации дают инвестору право их обмена на обыкновенные акции другой компании, в которой, как правило, у компании-эмитента есть доля в уставном капитале ... читать дальше

Ценообразование на основе затрат

28.12.2017
Управленческий учет / Модели ценообразования

Ценообразование на основе затрат (Cost-based Pricing) является подходом к определению цены реализации продукции на основе затрат с добавлением фиксированной наценки, которая позволяет выйти на целевую сумму прибыли ... читать дальше

Факторинг дебиторской задолженности

23.12.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Факторинг дебиторской задолженности является одним из инструментов, позволяющим привлечь краткосрочное финансирование, путем передачи права требования долга фактору ... читать дальше

Варранты

12.12.2017
Финансовый менеджмент / Гибридные ценные бумаги

Варранты – это ценные бумаги, дающие право инвестору приобрести определенное количество обыкновенных акций по фиксированной цене (цене исполнения) в течение установленного срока ... читать дальше