Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах


Что такое Кредит под залог имущества | Home-Equity Loan

Кредит под залог имуществаангл. Home-Equity Loan, потребительский кредит, обеспеченный второй ипотечной закладной, что дает домовладельцам возможность занять под их собственный капитал, вложенный в недвижимость. Обеспечение по кредиту фактически основывается на различии между величиной собственного капитала домовладельца, вложенного в недвижимость, и ее текущей рыночной стоимостью. Такая ипотека также может выступать обеспечением по обеспеченным активами ценным бумагам, выпущенным кредитором, а иногда заемщику разрешается вычитать проценты из суммы налогооблагаемого дохода.

Кредит под залог имущества обычно является кредитной линией, обеспеченной недвижимым имуществом заемщика. Когда открывается такая кредитная линия, выдающее ее финансовое учреждение открывает вторую ипотечную закладную на недвижимость заемщика, пока кредит не будет выплачен полностью. После выплаты кредита средства могут использоваться для финансирования других покупок. Однако если кредит не будет выплачен, недвижимость заемщика может быть продана в счет погашения оставшегося долга. Процентные ставки по таким кредитам обычно являются плавающими, а не фиксированными, и бывают ниже, чем стандартные вторичные ипотеки или кредитные карты.

Также этот термин может упоминаться как «equity loan» или «second mortgage».

Традиционный подход к структуре капитала

16.07.2017
Финансовый менеджмент / Структура капитала

Традиционный подход к структуре капитала основывается на предположении, что использование заемного капитала позволяет минимизировать средневзвешенную стоимость капитала и тем самым максимизировать ее рыночную стоимость ... читать дальше

Анализ безразличия EBIT-EPS

07.07.2017
Финансовый менеджмент / Структура капитала

Анализ безразличия EBIT-EPS является методикой, которая позволяет максимизировать прибыль на акцию (EPS) для различных уровней операционной прибыли (EBIT), рассматривая ... читать дальше

Точка перелома нераспределенной прибыли

28.06.2017
Финансовый менеджмент / Стоимость капитала

Точка перелома нераспределенной прибыли является суммой дополнительного капитала, которую при условии сохранения целевой структуры капитала может привлечь компания не прибегая к ... читать дальше

Финансовый цикл

19.06.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Финансовый (денежный) цикл компании представляет собой количество дней, которое проходит с момента оплаты сырья и материалов до момента получения оплаты за реализованную продукцию ... читать дальше

Операционный цикл

14.06.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Операционный цикл компании является периодом времени в днях, необходимым для того, чтобы товарно-материальные запасы были конвертированы в ... читать дальше

Страховой запас

08.06.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Страховой запас является дополнительным объемом сырья и материалов, который поддерживается компанией для компенсации возможной нехватки ... читать дальше

Формирование курса валют НБУ

07.06.2017
Основы инвестирования

Большинство обывателей воспринимает валютный курс как случайную величину или индикатор экономического состояния государства ... читать дальше

Точка заказа

01.06.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Точка заказа, известная также как момент возобновления заказа, является моментом времени, когда должен быть размещен новый заказ, чтобы ... читать дальше

Маржа безопасности

16.05.2017
Управленческий учет / CVP-анализ

Маржа безопасности (англ. Margin of Safety) является одним из показателей эффективности, используемых в управленческом учете при проведении анализа ... читать дальше