Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах


Что такое Справедливая рыночная стоимость | Fair Market Value

Справедливая рыночная стоимостьангл. Fair Market Value, является суммой, которую покупатель готов заплатить за актив, а продавец, в свою очередь, готов продать этот актив, при условии, что обе стороны не находятся в сговоре и используют разумные стратегии определения рыночной стоимости актива. Эта стоимость обычно не зависит от сиюминутных ожиданий, а базируется на некотором основании. Поэтому при расчете справедливой рыночной стоимости необходимо оценка всей имеющейся информации относительно актива, включая определение диапазона цен, который покупатели будут считать приемлемыми.

Для продавцов определение справедливой рыночной стоимости обычно предполагает сравнение своего актива с аналогичными предложениями на рынке. Другими словами, он проанализирует рыночные цены на активы, обладающие такими же характеристиками как и актив, который он хочет продать. Этот метод дает возможность приблизительно определить общий диапазон цен для справедливой рыночной стоимости, который может быть в дальнейшем сужен к точному числу, когда будут учтены все критерии. Покупатели также обычно выполняют аналогичные сравнения, чтобы получить представление о разумной рыночной цене на актив, а также определить, сколько они готовы заплатить за актив с учетом всей доступной информации.

Следует отметить, что не существует какой-либо формулы, позволяющей точно определить справедливую рыночную стоимость актива. В некоторых случаях ее оценка будет достаточно точной, а в некоторых носить крайне субъективный характер. Например, если продавец намеревается продать недвижимость, то он может достаточно точно оценить ее справедливую рыночную стоимость, изучив аналогичные предложения на рынке. Также достаточно точно можно определить справедливую рыночную стоимость автомобиля бывшего в употреблении. На сегодняшний день существуют специализированное программное обеспечение, которое позволяет достаточно точно определить рыночную цену с учетом таких факторов как модель автомобиля, дата выпуска, пробег и т.п. При этом чем больше факторов будет учтено, тем точнее будут результаты расчетов. Однако в случае продажи специфических активов, не имеющих аналогов на рынке, определение справедливой рыночной стоимости может стать достаточно трудной задачей, поэтому ее точное значение будет получено только по факту их продажи.

Справедливая рыночная стоимость интересна не только продавцам и покупателям активов, но и государственным органам власти, например, муниципалитетам, которые могут использовать ее в качестве базы налогообложения при вычислении налога на имущество. В этом случае обычно учитываются такие факторы как местоположение собственности, площадь дома и земельного участка. При этом ставка налога на имущество устанавливается в процентах, а его сумма к уплате будет зависеть от полученной оценки справедливой рыночной стоимости. Поэтому в зависимости от ее колебаний, сумма налога на имущество может увеличиться или уменьшиться от года к году.


Поддерживающая маржа

15.02.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Поддерживающая маржа (Maintenance Margin) является минимально допустимым балансом маржинального счета, который позволяет инвестору поддерживать открытой позицию по фьючерсному контракту ... читать дальше

Контанго фьючерса

09.02.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Фьючерсный рынок переходит в ситуацию контанго (англ. Contango, CGO) в случае когда фьючерсный контракт с более поздним месяцем экспирации торгуется дороже, чем аналогичный фьючерс более ранним месяцем экспирации ... читать дальше

Бэквордация фьючерса

27.01.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

На фьючерсном рынке бэквордацией (англ. Backwardation) называют ситуацию, когда фьючерсный контракт с более поздней датой экспирации котируется дешевле, чем аналогичный контракт с более ранней датой экспирации ... читать дальше

Ролловер фьючерса

18.01.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Ролловер или «перекат» фьючерса состоит в продаже (покупке) заканчивающегося контракта с одновременной покупкой (продажей) контракта с более поздней датой экспирации ... читать дальше

Спецификация фьючерсов

10.01.2018
Финансовые рынки / Фьючерсы

Спецификация фьючерсных контрактов является официальным документом, в котором организатор торгов (биржа) раскрывает все параметры фьючерсного контракта и правила торговли ... читать дальше

Обмениваемые облигации

04.01.2018
Финансовый менеджмент / Гибридные ценные бумаги

Обмениваемые облигации дают инвестору право их обмена на обыкновенные акции другой компании, в которой, как правило, у компании-эмитента есть доля в уставном капитале ... читать дальше

Ценообразование на основе затрат

28.12.2017
Управленческий учет / Модели ценообразования

Ценообразование на основе затрат (Cost-based Pricing) является подходом к определению цены реализации продукции на основе затрат с добавлением фиксированной наценки, которая позволяет выйти на целевую сумму прибыли ... читать дальше

Факторинг дебиторской задолженности

23.12.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Факторинг дебиторской задолженности является одним из инструментов, позволяющим привлечь краткосрочное финансирование, путем передачи права требования долга фактору ... читать дальше

Варранты

12.12.2017
Финансовый менеджмент / Гибридные ценные бумаги

Варранты – это ценные бумаги, дающие право инвестору приобрести определенное количество обыкновенных акций по фиксированной цене (цене исполнения) в течение установленного срока ... читать дальше