Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах


Что такое Справедливая рыночная стоимость | Fair Market Value

Справедливая рыночная стоимостьангл. Fair Market Value, является суммой, которую покупатель готов заплатить за актив, а продавец, в свою очередь, готов продать этот актив, при условии, что обе стороны не находятся в сговоре и используют разумные стратегии определения рыночной стоимости актива. Эта стоимость обычно не зависит от сиюминутных ожиданий, а базируется на некотором основании. Поэтому при расчете справедливой рыночной стоимости необходимо оценка всей имеющейся информации относительно актива, включая определение диапазона цен, который покупатели будут считать приемлемыми.

Для продавцов определение справедливой рыночной стоимости обычно предполагает сравнение своего актива с аналогичными предложениями на рынке. Другими словами, он проанализирует рыночные цены на активы, обладающие такими же характеристиками как и актив, который он хочет продать. Этот метод дает возможность приблизительно определить общий диапазон цен для справедливой рыночной стоимости, который может быть в дальнейшем сужен к точному числу, когда будут учтены все критерии. Покупатели также обычно выполняют аналогичные сравнения, чтобы получить представление о разумной рыночной цене на актив, а также определить, сколько они готовы заплатить за актив с учетом всей доступной информации.

Следует отметить, что не существует какой-либо формулы, позволяющей точно определить справедливую рыночную стоимость актива. В некоторых случаях ее оценка будет достаточно точной, а в некоторых носить крайне субъективный характер. Например, если продавец намеревается продать недвижимость, то он может достаточно точно оценить ее справедливую рыночную стоимость, изучив аналогичные предложения на рынке. Также достаточно точно можно определить справедливую рыночную стоимость автомобиля бывшего в употреблении. На сегодняшний день существуют специализированное программное обеспечение, которое позволяет достаточно точно определить рыночную цену с учетом таких факторов как модель автомобиля, дата выпуска, пробег и т.п. При этом чем больше факторов будет учтено, тем точнее будут результаты расчетов. Однако в случае продажи специфических активов, не имеющих аналогов на рынке, определение справедливой рыночной стоимости может стать достаточно трудной задачей, поэтому ее точное значение будет получено только по факту их продажи.

Справедливая рыночная стоимость интересна не только продавцам и покупателям активов, но и государственным органам власти, например, муниципалитетам, которые могут использовать ее в качестве базы налогообложения при вычислении налога на имущество. В этом случае обычно учитываются такие факторы как местоположение собственности, площадь дома и земельного участка. При этом ставка налога на имущество устанавливается в процентах, а его сумма к уплате будет зависеть от полученной оценки справедливой рыночной стоимости. Поэтому в зависимости от ее колебаний, сумма налога на имущество может увеличиться или уменьшиться от года к году.


Уступка дебиторской задолженности

16.05.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Уступка дебиторской задолженности является договором займа, обеспечением по которому выступает сама дебиторская задолженность ... читать дальше

Метод процента от чистой реализации в кредит

09.05.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Метод процента от чистой реализации в кредит является одним из разрешенный способов оценки величины сомнительных долгов при подаче финансовой отчетности соответствующей стандартам МСФО ... читать дальше

Управление денежными средствами

11.04.2018
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Управление денежными средствами является одним из ключевых аспектов управления предприятием, направленное на достижение компромисса между ликвидностью и рентабельностью ... читать дальше

Невозвратные затраты

04.04.2018
Управленческий учет / Классификация затрат

Невозвратные затраты являются понесенными в прошлом расходами, которые невозможно возместить, поэтому их не следует учитывать при принятии инвестиционных решений ... читать дальше

Larson&Holz – нулевой спред от брокера

28.03.2018
Форекс / Брокеры

Мы продолжаем разговор о самых интересных и уникальных сервисах от компании Larson&Holz. Необходимо отметить, что компания разработала множество сервисов ... читать дальше

Альтернативные затраты

28.03.2018
Управленческий учет / Классификация затрат

Концепция альтернативных затрат широко используется в управленческом учете при обосновании решений с учетом не только затрат, но и упущенной выгоды ... читать дальше

Реестр старения дебиторской задолженности

21.03.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Реестр старения дебиторской задолженности является дополнением к финансовой отчетности, которое позволяет оценить долю безнадежной дебиторской задолженности ... читать дальше

Метод прямого списания безнадежных долгов

14.03.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Метод прямого списания безнадежных долгов заключается в отнесении определенного счета дебиторской задолженности на расходы в тот момент, когда он фактически признается безнадежным ... читать дальше

Резерв по сомнительным долгам

09.03.2018
Финансовый учет / Дебиторская задолженность

Создание резерва по сомнительным долгам определяется учетной политикой для оценки части дебиторской задолженности, которая предположительно не будет инкассирована ... читать дальше