Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах

Открытие компании по управлению недвижимостью

Открыть свой собственный бизнес желают многие, однако сделать это не так просто, ведь сначала необходимо составить бизнес план. Давайте попробуем составить бизнес план на открытие компании по управлению недвижимостью, ведь этот бизнес пользуется большим спросом в крупных городах. Недвижимость может быть как коммерческой, так и обычной, жилой, например, когда необходимо сдавать квартиры арендаторам. Необходимо отметить, что многие советы и цифры в данном плане будут ориентироваться на Европу, а значит, нужно корректировать некоторые моменты с учетом ситуации именно в вашем регионе.

Недвижимость в Челябинске

Согласно бизнес плану управляющая компания должна поддерживать объект недвижимости на максимально возможном уровне, обеспечивая комфорт и безопасность для клиентов. Со временем жилье не должно дешеветь, так как будет поддерживаться в идеальном состоянии постоянно. Новая компания должна приобретать квартиры, желательно те что находятся в центральной части города. После приобретения они будут подвергаться ремонту и комплектации современной техникой и мебелью. Все работы должны проводиться согласно требованиям различных государственных структур, и располагаться поблизости от высших учебных заведений. То есть, основной упор будет делаться на студентов и преподавателей, которые будут арендовать жилье для учебы или работы.

В нашем случае рынок можно разделить на три сегмента:

  1. Самый большой сегмент это учащиеся ВУЗов. Например, если в среднем городе располагается с десяток и более учебных заведений, то мы можем собрать около 18 тысяч студентов. С каждым годом количество студентов увеличивается примерно на 7%. Больше всего студентов обучается в университетах, к тому же это уже взрослые люди, которые зачастую имеют свой небольшой доход. Соответственно больше всего ориентируемся именно на эту категорию клиентов.
  2. Чуть меньше сегмент специалистов. Например, исходя из количество студентов, специалистов можно насчитать на уровне 12 тысяч человек. С каждым годом их количество будет увеличиваться на 4% в среднем. А так как большая часть специалистов приезжает из разных городов, как и студенты, это позволит вести наш бизнес по сдаче квартир в аренду.
  3. Третий сегмент это преподаватели, их будет около 6 тысяч человек, с каждым годом цифра будет увеличиваться на 5%. Но стоит отметить, что большая часть преподавателей уже имеет свое жилье в городе. Однако это не повод для того, чтобы упускать данную категорию клиентов.

Теперь, рассмотрим учебный год, учеба проходит 9 месяцев, у студентов высших заведений обычно учеба вместе с экзаменами отнимает до 10 месяцев. Получается, что ровно 9-10 месяцев недвижимость будет загружена. Оставшиеся 2-3 месяца можно снижать арендную плату, это позволит сдавать квартиры туристам или другим клиентам. Так мы максимально компенсируем простой.

Согласно плану потребуется около 1 400 000 долларов, чтобы запустить данный бизнес в действие. Большая часть суммы необходима в качестве денежных обязательств (1 111 000$). Для открытия офиса потребуется около 90 тысяч долларов. Остальные средства уходят на оформление документации, решение различных правовых вопросов (включая юридические услуги по договорам аренды), закупку техники и канцелярских товаров.

Согласно плану офис компании должен находиться в центральной части города. За первый год планируется покупка 40 жилых комплексов, на общую сумму в 1 200 000 долларов, при этом средняя стоимость аренды квартиры 780 долларов в месяц. Естественно, для успешного ведения дел потребуется качественная рекламная кампания, как на сайтах, так и в виде буклетов, дополнительная необходима реклама на телевидении, радио и в газетах.

300x600 micro deposit_banner_10$ plant_RU

Модель Дюпона (DuPont)

16.11.2017
Финансовый менеджмент / Анализ финансовой отчетности

Факторный анализ на основе модели Дюпона (DuPont) предполагает декомпозицию коэффициента рентабельности собственного капитала (ROE) с целью определения факторов, оказывающих ... читать дальше

Рентабельность продаж

08.11.2017
Финансовый менеджмент / Анализ финансовой отчетности

Рентабельность продаж входит в группу коэффициентов рентабельности и показывает сколько денежных единиц чистой прибыли генерируется на 1 денежную единицу выручки ... читать дальше

Прогнозирование рынка от Форекс брокеров: как найти лучшую аналитику и прогнозы?

03.11.2017
Форекс

Неотъемлемая часть деятельности Форекс брокеров — предоставление своим клиентам аналитических продуктов. Это могут быть регулярные и ежедневные прогнозы ... читать дальше

Проблема множественности IRR

01.11.2017
Финансовый менеджмент / Оценка инвестиционных проектов

Проблема множественности IRR (нескольких ставок внутренней нормы доходности) возникает в случае, когда инвестиционный проект имеет неординарный денежный поток ... читать дальше

Анализ чувствительности инвестиционного проекта

25.10.2017
Финансовый менеджмент / Оценка инвестиционных проектов

Анализ чувствительности является методикой, используемой при оценке инвестиционных проектов для определения степени влияния входных параметров проекта на его чистую приведенную стоимость или внутреннюю норму доходности ... читать дальше

Горизонтальный анализ финансовой отчетности

18.10.2017
Финансовый менеджмент / Анализ финансовой отчетности

Горизонтальный анализ, известный также как анализ тенденций, заключается в сопоставлении финансовой информации за ряд учетных периодов для выявления значительных отклонений с последующим определением причин этих отклонений ... читать дальше

Выплата дивидендов акциями

11.10.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Выплата дивидендов акциями заключается в дополнительной эмиссии новых акций и дальнейшем их распределении среди действующих акционеров пропорционально доле каждого из них в акционерном капитале ... читать дальше

Дробление акций

03.10.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Решение менеджмента компании о дроблении акций увеличивает их количество в обращении и пропорционально снижает рыночную цену акции, при этом рыночная стоимость компании остается без изменений ... читать дальше

Обратный выкуп акций

27.09.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Обратный выкуп собственных акций является процедурой, к которой прибегает руководством компании в моменты, когда ее акции является недооцененными ... читать дальше