Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах

Открытие компании по управлению недвижимостью

Открыть свой собственный бизнес желают многие, однако сделать это не так просто, ведь сначала необходимо составить бизнес план. Давайте попробуем составить бизнес план на открытие компании по управлению недвижимостью, ведь этот бизнес пользуется большим спросом в крупных городах. Недвижимость может быть как коммерческой, так и обычной, жилой, например, когда необходимо сдавать квартиры арендаторам. Необходимо отметить, что многие советы и цифры в данном плане будут ориентироваться на Европу, а значит, нужно корректировать некоторые моменты с учетом ситуации именно в вашем регионе.

Недвижимость в Челябинске

Согласно бизнес плану управляющая компания должна поддерживать объект недвижимости на максимально возможном уровне, обеспечивая комфорт и безопасность для клиентов. Со временем жилье не должно дешеветь, так как будет поддерживаться в идеальном состоянии постоянно. Новая компания должна приобретать квартиры, желательно те что находятся в центральной части города. После приобретения они будут подвергаться ремонту и комплектации современной техникой и мебелью. Все работы должны проводиться согласно требованиям различных государственных структур, и располагаться поблизости от высших учебных заведений. То есть, основной упор будет делаться на студентов и преподавателей, которые будут арендовать жилье для учебы или работы.

В нашем случае рынок можно разделить на три сегмента:

  1. Самый большой сегмент это учащиеся ВУЗов. Например, если в среднем городе располагается с десяток и более учебных заведений, то мы можем собрать около 18 тысяч студентов. С каждым годом количество студентов увеличивается примерно на 7%. Больше всего студентов обучается в университетах, к тому же это уже взрослые люди, которые зачастую имеют свой небольшой доход. Соответственно больше всего ориентируемся именно на эту категорию клиентов.
  2. Чуть меньше сегмент специалистов. Например, исходя из количество студентов, специалистов можно насчитать на уровне 12 тысяч человек. С каждым годом их количество будет увеличиваться на 4% в среднем. А так как большая часть специалистов приезжает из разных городов, как и студенты, это позволит вести наш бизнес по сдаче квартир в аренду.
  3. Третий сегмент это преподаватели, их будет около 6 тысяч человек, с каждым годом цифра будет увеличиваться на 5%. Но стоит отметить, что большая часть преподавателей уже имеет свое жилье в городе. Однако это не повод для того, чтобы упускать данную категорию клиентов.

Теперь, рассмотрим учебный год, учеба проходит 9 месяцев, у студентов высших заведений обычно учеба вместе с экзаменами отнимает до 10 месяцев. Получается, что ровно 9-10 месяцев недвижимость будет загружена. Оставшиеся 2-3 месяца можно снижать арендную плату, это позволит сдавать квартиры туристам или другим клиентам. Так мы максимально компенсируем простой.

Согласно плану потребуется около 1 400 000 долларов, чтобы запустить данный бизнес в действие. Большая часть суммы необходима в качестве денежных обязательств (1 111 000$). Для открытия офиса потребуется около 90 тысяч долларов. Остальные средства уходят на оформление документации, решение различных правовых вопросов (включая юридические услуги по договорам аренды), закупку техники и канцелярских товаров.

Согласно плану офис компании должен находиться в центральной части города. За первый год планируется покупка 40 жилых комплексов, на общую сумму в 1 200 000 долларов, при этом средняя стоимость аренды квартиры 780 долларов в месяц. Естественно, для успешного ведения дел потребуется качественная рекламная кампания, как на сайтах, так и в виде буклетов, дополнительная необходима реклама на телевидении, радио и в газетах.

Традиционный подход к структуре капитала

16.07.2017
Финансовый менеджмент / Структура капитала

Традиционный подход к структуре капитала основывается на предположении, что использование заемного капитала позволяет минимизировать средневзвешенную стоимость капитала и тем самым максимизировать ее рыночную стоимость ... читать дальше

Анализ безразличия EBIT-EPS

07.07.2017
Финансовый менеджмент / Структура капитала

Анализ безразличия EBIT-EPS является методикой, которая позволяет максимизировать прибыль на акцию (EPS) для различных уровней операционной прибыли (EBIT), рассматривая ... читать дальше

Точка перелома нераспределенной прибыли

28.06.2017
Финансовый менеджмент / Стоимость капитала

Точка перелома нераспределенной прибыли является суммой дополнительного капитала, которую при условии сохранения целевой структуры капитала может привлечь компания не прибегая к ... читать дальше

Финансовый цикл

19.06.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Финансовый (денежный) цикл компании представляет собой количество дней, которое проходит с момента оплаты сырья и материалов до момента получения оплаты за реализованную продукцию ... читать дальше

Операционный цикл

14.06.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Операционный цикл компании является периодом времени в днях, необходимым для того, чтобы товарно-материальные запасы были конвертированы в ... читать дальше

Страховой запас

08.06.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Страховой запас является дополнительным объемом сырья и материалов, который поддерживается компанией для компенсации возможной нехватки ... читать дальше

Формирование курса валют НБУ

07.06.2017
Основы инвестирования

Большинство обывателей воспринимает валютный курс как случайную величину или индикатор экономического состояния государства ... читать дальше

Точка заказа

01.06.2017
Финансовый менеджмент / Управление рабочим капиталом

Точка заказа, известная также как момент возобновления заказа, является моментом времени, когда должен быть размещен новый заказ, чтобы ... читать дальше

Маржа безопасности

16.05.2017
Управленческий учет / CVP-анализ

Маржа безопасности (англ. Margin of Safety) является одним из показателей эффективности, используемых в управленческом учете при проведении анализа ... читать дальше