Финансовые инвестиции - образовательный центр

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах

Открытие компании по управлению недвижимостью

Открыть свой собственный бизнес желают многие, однако сделать это не так просто, ведь сначала необходимо составить бизнес план. Давайте попробуем составить бизнес план на открытие компании по управлению недвижимостью, ведь этот бизнес пользуется большим спросом в крупных городах. Недвижимость может быть как коммерческой, так и обычной, жилой, например, когда необходимо сдавать квартиры арендаторам. Необходимо отметить, что многие советы и цифры в данном плане будут ориентироваться на Европу, а значит, нужно корректировать некоторые моменты с учетом ситуации именно в вашем регионе.

Недвижимость в Челябинске

Согласно бизнес плану управляющая компания должна поддерживать объект недвижимости на максимально возможном уровне, обеспечивая комфорт и безопасность для клиентов. Со временем жилье не должно дешеветь, так как будет поддерживаться в идеальном состоянии постоянно. Новая компания должна приобретать квартиры, желательно те что находятся в центральной части города. После приобретения они будут подвергаться ремонту и комплектации современной техникой и мебелью. Все работы должны проводиться согласно требованиям различных государственных структур, и располагаться поблизости от высших учебных заведений. То есть, основной упор будет делаться на студентов и преподавателей, которые будут арендовать жилье для учебы или работы.

В нашем случае рынок можно разделить на три сегмента:

  1. Самый большой сегмент это учащиеся ВУЗов. Например, если в среднем городе располагается с десяток и более учебных заведений, то мы можем собрать около 18 тысяч студентов. С каждым годом количество студентов увеличивается примерно на 7%. Больше всего студентов обучается в университетах, к тому же это уже взрослые люди, которые зачастую имеют свой небольшой доход. Соответственно больше всего ориентируемся именно на эту категорию клиентов.
  2. Чуть меньше сегмент специалистов. Например, исходя из количество студентов, специалистов можно насчитать на уровне 12 тысяч человек. С каждым годом их количество будет увеличиваться на 4% в среднем. А так как большая часть специалистов приезжает из разных городов, как и студенты, это позволит вести наш бизнес по сдаче квартир в аренду.
  3. Третий сегмент это преподаватели, их будет около 6 тысяч человек, с каждым годом цифра будет увеличиваться на 5%. Но стоит отметить, что большая часть преподавателей уже имеет свое жилье в городе. Однако это не повод для того, чтобы упускать данную категорию клиентов.

Теперь, рассмотрим учебный год, учеба проходит 9 месяцев, у студентов высших заведений обычно учеба вместе с экзаменами отнимает до 10 месяцев. Получается, что ровно 9-10 месяцев недвижимость будет загружена. Оставшиеся 2-3 месяца можно снижать арендную плату, это позволит сдавать квартиры туристам или другим клиентам. Так мы максимально компенсируем простой.

Согласно плану потребуется около 1 400 000 долларов, чтобы запустить данный бизнес в действие. Большая часть суммы необходима в качестве денежных обязательств (1 111 000$). Для открытия офиса потребуется около 90 тысяч долларов. Остальные средства уходят на оформление документации, решение различных правовых вопросов (включая юридические услуги по договорам аренды), закупку техники и канцелярских товаров.

Согласно плану офис компании должен находиться в центральной части города. За первый год планируется покупка 40 жилых комплексов, на общую сумму в 1 200 000 долларов, при этом средняя стоимость аренды квартиры 780 долларов в месяц. Естественно, для успешного ведения дел потребуется качественная рекламная кампания, как на сайтах, так и в виде буклетов, дополнительная необходима реклама на телевидении, радио и в газетах.

Форекс: подводим итоги 2016 года

07.01.2017
Обзоры рынков

2016-ый год был богат на события, которые стали драйверами международного валютного рынка. По уровню волатильности с ним ... читать дальше

Составляем бизнес-план для нового кафе или ресторана

06.01.2017
Личные финансы

Наверняка каждого из нас посещала мысль о создании собственного бизнеса, а именно об открытии собственного кафе или ресторана. На первый взгляд концепция такой бизнес-модели ... читать дальше

Реестр владельцев акций акционерных обществ

22.12.2016
Долевые ценые бумаги

Согласно Федеральному законопроекту подписанного 02.07.2013 под номером 142-ФЗ "О внесении изменений в подраздел III раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" все ... читать дальше

Постоянные затраты

08.12.2016
Управленческий учет / Классификация затрат

Постоянными затратами в управленческом учете являются расходы, величина которых не зависит от объема произведенной или реализованной продукции в рамках релевантного диапазона ... читать дальше

Себестоимость реализованной продукции

01.12.2016
Управленческий учет / Классификация затрат

Себестоимость реализованной продукции представляет собой сумму расходов на производство продукции, которая была реализована в течение отчетного периода ... читать дальше

Себестоимость произведенной продукции

23.11.2016
Управленческий учет / Классификация затрат

В управленческом учете себестоимость произведенной продукции представляет собой калькуляцию производственных затрат, которые были понесены в учетном периоде ... читать дальше

Первичные и добавленные затраты

22.11.2016
Управленческий учет / Классификация затрат

Первичные и добавленные затраты применяются в управленческом учете производственного сектора как показатель эффективности производства конкретного вида продукции ... читать дальше

Затраты на продукт и на период

12.11.2016
Управленческий учет / Классификация затрат

Одним из подходов классификации затрат в управленческом учете является выделение затрат на продукт и на период. Чтобы понять разницу между затратами на продукт и на период, необходимо ... читать дальше

Прямые и косвенные затраты

10.11.2016
Управленческий учет / Классификация затрат

Под классификацию прямых затрат попадают те из них, которые могут быть легко отнесены к конкретному объекту затрат ... читать дальше